LONGÈRE RÉNOVÉE 165 m² – LUMINEUSE, VOLUMES EXCEPTIONNELS ET CHARME DE LA PIERRE
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salles de bain
1
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superficie
165 m2
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chambres
4
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terrain
786 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à NEANT SUR YVEL
Derrière sa façade de caractère, cette maison surprend immédiatement par sa luminosité, sa hauteur sous plafond et son ambiance chaleureuse esprit loft.
La pièce de vie de près de 70 m² constitue le véritable cœur de la maison :
cuisine ouverte, séjour convivial, salon avec poêle à bois et superbe espace cathédrale offrant une sensation d’espace rare.
Les volumes ouverts, les poutres apparentes et la mezzanine créent une atmosphère unique, idéale pour les amateurs de maisons atypiques et de biens de charme.
Au rez-de-chaussée :
• Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
• Salon chaleureux avec poêle à bois
• Cellier / buanderie
• Possibilité de créer une suite parentale pour une vie de plain-pied
À l’étage :
• Grande mezzanine ouverte sur le séjour
• 2 chambres
• Dressing
• Salle d’eau
• WC indépendant
Dernier niveau :
Deux espaces aménagés sous combles pouvant servir de chambres d’appoint, bureau, salle de jeux, espace télétravail ou coin détente.
À l’extérieur :
Terrain d’environ 780 m² avec terrasse exposée plein sud, second espace à l’arrière de la maison et carport permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Côté confort :
• DPE C
• Double vitrage bois
• Toiture ardoises naturelles récente
• Microstation 2017
• Chauffage électrique + poêle à bois
• Taxe foncière : 840 €
Localisation :
• 8 min de Néant-sur-Yvel
• 4 min de Guilliers
• 15 min de Ploërmel
• 15 min de la Forêt de Brocéliande
Une maison idéale pour les acquéreurs recherchant :
• le calme de la campagne,
• une maison pleine de charme sans gros travaux,
• de beaux volumes lumineux,
• ou une résidence secondaire au vert.
Un bien atypique et chaleureux, où le cachet de l’ancien rencontre une rénovation contemporaine.
Contactez-moi pour une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,19% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.949621
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 202 500 €Prix hors honoraires 192 500 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.19% TTC
Localisation du bien : Maison 165 m2 à vendre à NEANT SUR YVEL
Caractéristiques du bien :
| 340 934 966 984 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 165 m² | |
| 786 m² | |
| 1 | |
| 1770 | |
| Sud |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 202 500 € | |
| 840 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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