Ancienne Fabrique / LOFT d' EXCEPTION au coeur de NEVERS (58) 2 lots + extérieur
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salles de bain
2
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superficie
185 m2
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chambres
3
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terrain
121 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à NEVERS
Dès l'entrée, une première partie indépendante composée d'un garage et d'une vaste pièce ouvre de nombreuses possibilités : activité libérale, atelier d'artiste, bureau, salle de sport, chambre d'amis, ou dépendance pour la famille.
Cet espace donne directement sur une agréable cour d'environ 25 m².
En traversant cette cour, la découverte est spectaculaire.
L'ancienne fabrique révèle un volume impressionnant baigné de lumière.
Les poutres apparentes, la charpente Cathédrale et le poêle à bois central créent immédiatement une atmosphère chaleureuse et authentique.
La vaste pièce de vie, ouverte sur la cuisine équipée, offre près de 90 m² d'espace de réception, idéale pour recevoir famille et amis.
À l'étage, une élégante coursive dessert les chambres ainsi qu'une salle de bains.
Le dernier niveau accueille aussi une troisième chambre pleine de charme, véritable cocon sous les toits, surnommée « le Nid d'Aigle ».
Transformable en Bureau ou Chambre fermée.
La maison dispose également de :
• 2 salles de bains, dont une avec jacuzzi,
• Climatisation,
• Poêle à bois central,
• Chauffage électrique,
• garage, 2,8 hauteur
• Cave,
• Cour paysagée à aménager selon vos envies
En retrait de la rue, cette propriété bénéficie d'un calme remarquable tout en profitant de l'ensemble des commerces, écoles et services accessibles à pied.
Ancienne fabrique ayant fait l'objet d'un changement de destination en habitation en 2008, ce bien séduira les amateurs d'architecture industrielle, de volumes généreux et de lieux de caractère.
Une propriété confidentielle, atypique, aux multiples possibilités, unique sur le marché nivernais.
IDEAL INVESTISSEURS / Locations courte durée rentable Dossier sur demande,
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1002€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel 06 70 77 40 85 - Réf.968854
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 195 000 €Prix hors honoraires 185 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.41% TTC
Localisation du bien : Maison 185 m2 à vendre à NEVERS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 632 852 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 185 m² | |
| 185 m² | |
| 121 m² | |
| 2 |
| Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 195 000 € | |
| 2 800 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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