🏡 Noyelles-sur-Selle – Ancienne ferme familiale avec dépendances et grand potentiel (HABITATION / INVESTISSEMENT / PROJET LOCATIF)
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superficie
234 m2
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terrain
1537 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à NOYELLES SUR SELLE
Cette ancienne maison familiale de 234 m² habitables vous ouvre ses portes, avec ses volumes généreux, ses matériaux anciens (carreaux de ciment vintage, moulures, briques, poutres) et ses dépendances multiples prêtes à accueillir votre projet de vie… ou votre projet d’investissement.
💫 Et si ce lieu devenait votre histoire ?
👨👩👧 Pour une grande famille
Vivez dans une maison de caractère, avec 4 grandes chambres, un séjour lumineux de 45 m², une cuisine conviviale, et un grenier aménageable pour encore plus d’espace.
Profitez d’une vaste cour pavée dans un environnement calme, au cœur du village.
Et pourquoi ne pas transformer l’une des dépendances en salle de sport ou espace détente ?
Un lieu idéal pour allier vie de famille, bien-être et loisirs à domicile.
💼 Pour un investisseur
Ce bien offre un potentiel locatif rare :
Certaines dépendances peuvent être transformées en appartements, gîtes ou studios, tandis que la grande cour pavée permet un stationnement facile pour plusieurs véhicules.
Les volumes existants facilitent une division en plusieurs espaces tout en conservant le charme de l’ancien.
🛠️ Pour un artisan ou indépendant
Granges, écuries, hangar agricole : un ensemble bâti fonctionnel et spacieux pouvant devenir atelier, entrepôt, showroom, garage ou même lieu de création professionnelle.
L’accès et les volumes permettent de concilier vie de famille et activité sur place.
🌟 Et pourquoi pas autre chose ?
Espace de loisirs, projet associatif, activité de bien-être, coliving à la campagne…
Les possibilités sont nombreuses, il ne manque que votre idée!
🏠 En résumé
• 234 m² habitables + grenier aménageable
• Grande cour pavée
• Dépendances (granges, écuries, hangar agricole)
• Toiture tuiles / chaudière gaz condensation récente
• Électricité & isolation à revoir
• DPE : E / GES : E
📍 Situation
• Noyelles-sur-Selle, village calme et recherché
• À deux pas du Padel Football Club et du Centre d’Affaires BERA
• 20–25 min de Valenciennes et Cambrai – 50 min de Lille
• École à proximité, accès rapide A2 / A23
💰 Prix : 346 500 € HAI
✨ Ne passez pas à côté d’un projet ambitieux et rêvé : il se trouve ici, à Noyelles-sur-Selle.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel 07 66 45 01 82 - Réf.924260
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 346 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 234 m2 à vendre à NOYELLES SUR SELLE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 786 412 | |
| 7 | |
| 234 m² | |
| 1 537 m² |
| 346 500 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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