🏡 Noyelles-sur-Selle — Grande maison familiale de 234 m², dépendances et cour pavée. Une maison de caractère, désormais à 276 000 €
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superficie
234 m2
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terrain
1537 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à NOYELLES SUR SELLE
Il y a des maisons qu'on n'oublie pas une fois la porte franchie. Celle-ci en fait partie.
Une grande maison familiale, posée au calme dans son village entre Valenciennes et Cambrai, qui a traversé le temps sans rien perdre de son âme : carreaux de ciment d'origine, moulures, parquet, faïences anciennes, belles hauteurs sous plafond. Le genre de matériaux et de volumes qu'on ne retrouve plus dans le neuf.
234 m² habitables, quatre grandes chambres, un séjour de 45 m² baigné de lumière, une cuisine spacieuse, un grenier aménageable pour voir encore plus grand.
Dehors, une vaste cour pavée et des dépendances ; granges, écuries, héritage du passé agricole des lieux ; qui n'attendent que votre projet : atelier, espace de loisirs, ou pourquoi pas une division pour qui pense investissement.
C'est une maison à rafraîchir, et c'est tout l'intérêt : ici, on achète du potentiel et de l'espace.
Pour vous aider à la voir telle qu'elle peut devenir, des visuels d'aménagement ont été réalisés (entrée, séjour, salle à manger, cuisine).
🏡 Caractéristiques
✔️ 234 m² habitables, 4 chambres
✔️ Séjour de 45 m², cuisine spacieuse
✔️ Grenier aménageable
✔️ Vaste cour pavée, dépendances (granges, écuries)
✔️ Toiture tuiles en bon état et chaudière gaz à condensation récentes
🔧 Travaux de modernisation à prévoir (électricité, isolation)
⚡ DPE : E / GES : E
📍 Situation
Village calme et recherché, école primaire à proximité, commerce alimentaire à 5 minutes; 20–25 min de Valenciennes et Cambrai, 50 min de Lille, accès rapide A2 / A23.
💶 Prix : 276 000 € HAI
Le charme est déjà là. À vous d'en faire la maison qui vous ressemble.
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🤳🏻 07.66.45.01.82
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel 07 66 45 01 82 - Réf.924260
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 276 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 234 m2 à vendre à NOYELLES SUR SELLE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 786 412 | |
| 7 | |
| 234 m² | |
| 1 537 m² |
| 276 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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