Maison RENOVEE, PLAIN-PIED 4 pièces ORDAN LARROQUE (32) Jardin clôturé, sans vis à vis
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salles de bain
1
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superficie
99 m2
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chambres
3
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terrain
1680 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à ORDAN LARROQUE
Située au fond d’une impasse, dans le charmant village fleuri d’Ordan-Larroque, cette maison de 98,85 m² mitoyenne par les garages offre calme, luminosité et confort sur un terrain de 1 680 m².
Située au fond d’une impasse, cette maison de plain-pied d’environ 98,85 m² vous séduira par son cadre paisible et son environnement verdoyant, avec un bois de chênes en lisière de propriété, offrant calme et quiétude au quotidien.
Composition de la maison
• Entrée fonctionnelle avec trois placards coulissants, dont un avec miroir.
• Cuisine américaine entièrement rénovée, neuve, comprenant meubles, électroménagers, ouverte sur un salon-séjour lumineux de 34 m².
• Véranda fermée (travaux réalisés avec autorisation) de 11,25 m², apportant espace, confort et luminosité supplémentaire
• Couloir avec espace de rangement desservant l’espace nuit.
Espace nuit
• Trois chambres avec placards neufs de qualité dans des teintes neutres.
• Salle d’eau lumineuse, avec douche spacieuse, meuble vasque, grand placard de rangement et sèche-serviettes.
• WC suspendu indépendant.
Espaces complémentaires
• Cellier neuf de 13,91 m², en demi-niveau, avec un sol en travertin. Velux et grande baie coulissante idéal pour un bureau ou un espace créatif.
• Abri de jardin de 16 m² avec permis de construire
• Terrasse couverte de 12,80 m², accolée au cellier (abri voiture)
Extérieurs
• Terrain plat de 1 484 m², plus chemin d’accès de 196 m² (surface totale : 1 680 m²) entretient facile (robot possible)
• Terrasse récente (2023) de 38 m², avec store banne rétractable et carrelage-travertin
• Petite serre en verre pour vos plantations
• Portail automatique en aluminium blanc sécurisant l’accès au terrain clôturé.
• Une cour goudronnée et drainée.
Confort et équipements
• Isolation de toiture récente (2025)
• Cumulus et radiateurs électriques à inertie neufs
• Installation électrique aux normes.
• Fenêtres PVC blanc, volets roulants électriques.
• Panneaux photovoltaïques pour des économies sur votre facture d’électricité.
• Taxes foncières : environ 1 200 €
• Nombreuses factures disponibles, travaux réalisés avec permis de construire et autorisations nécessaires
• Une importante enveloppe de travaux a été consacrée à la rénovation soignée de ce bien.
Une exposition SUD/SUD-EST donne une belle luminosité, ce bien cocooning et fonctionnel sera adapté aux anciens comme aux familles, à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.943261
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 243 000 €Prix hors honoraires 230 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.65% TTC
Localisation du bien : Maison 99 m2 à vendre à ORDAN LARROQUE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 323 262 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 99 m² | |
| 1 680 m² | |
| 1 | |
| 2010 | |
| Sud Est |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 243 000 € | |
| 1 200 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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