Longère 157m2 avec superbe terrain et très grand garage
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superficie
157 m2
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chambres
4
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terrain
2851 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à OUZILLY
Située à Ouzilly, dans un triangle stratégique entre Châtellerault, Poitiers et Lencloître, cette propriété offre un cadre de vie paisible, un grand confort technique et un beau potentiel d’évolution. À seulement quelques minutes de l’autoroute A10, vous rejoignez Paris ou Bordeaux en toute simplicité.
Une longère spacieuse, entretenue et lumineuse
La maison principale développe 157 m² habitables, avec une distribution agréable et fonctionnelle :
• Un vaste salon cathédrale avec poutres apparentes et une cheminée à foyer ouvert pour une ambiance chaleureuse
• Quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative
• À l’étage : trois chambres supplémentaires et une salle de bain avec baignoire
• Toilettes indépendantes au rez-de-chaussée
• Cuisine aménagée, conviviale et lumineuse
Les équipements sont au rendez-vous :
• Chauffage par chaudière fioul à condensation (installée en 2017)
• Adoucisseur d’eau
• Huisseries double vitrage PVC avec volets roulants électriques (Velux – 2010)
• Toiture refaite sur la maison principale en 2010
• Portail automatique, interphone
La maison bénéficie également de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente jusqu’en 2030, générant environ 1 900 € de revenus annuels, de quoi compenser efficacement les dépenses énergétiques.
Un atout rare : une annexe en pierre apparente, pleine de charme
Sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 2 800 m², se trouve une belle dépendance en pierre, joliment implantée :
• 30 m² au sol + 30 m² de grenier à aménager
• Idéal pour créer un studio indépendant, un bureau, un atelier, ou encore une location saisonnière
Annexes complémentaires :
• Un garage de 100 m² avec portes de plus de 3,30 m de hauteur, parfait pour camping-cars, utilitaires ou artisanat
• Un carport de 20 m²
À prévoir :
• Travaux de décoration intérieure selon vos envies
• Fosse septique à remettre aux normes (installation actuelle fonctionnelle, devis disponible)
Une belle propriété avec du cachet, du potentiel, et un très bon niveau d’équipement, à découvrir sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,30% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.935662
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 157 m2 à vendre à OUZILLY
Caractéristiques du bien :
| 340 937 831 242 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 157 m² | |
| 2 851 m² | |
| 1870 | |
| oui |
| Cheminée |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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