Maison de hameau à restaurer
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superficie
103 m2
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chambres
1
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terrain
270 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à PAULIN
Authentique et pleine de charme, elle séduira les amateurs de vieilles pierres souhaitant créer une résidence secondaire à leur image ou réaliser un investissement ou une première acquisition avec travaux.
La maison nécessite une rénovation complète et ne dispose actuellement ni de salle de bains ni de système d’assainissement.
On y accède par une petite cour empierrée entourée de murs en pierre.
Au rez de chaussée, une pièce d’environ 19 m² conserve tout le caractère des habitations périgourdines avec une grande cheminée ancienne type cantou et un évier en pierre. Une seconde pièce d’environ 7 m² est actuellement utilisée comme ancienne chaufferie/cave.
Au rez de jardin, environ 37 m² offrent plusieurs possibilités d’aménagement. On y trouve un grand palier et une chambre avec cheminée. Une ouverture permet d’accéder directement au jardin situé à l’arrière : une configuration intéressante pour imaginer, après travaux, une belle pièce de vie tournée vers l’extérieur.
Au dernier niveau, un grenier d’environ 37 m² au sol complète l’ensemble et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire grâce à ses ouvertures existantes et sa hauteur sous plafond.
Côté extérieurs, à l’avant de la maison, une petite cour en pierre d’environ 25 m² avec son ancienne étable apporte charme et intimité.
À l’arrière, la propriété dispose d’un jardin d’environ 200 m², dans un environnement naturel et préservé.
Le cadre, vallonné et boisé, offre toute l’atmosphère recherchée pour une maison de campagne en Dordogne.
La maison bénéficie d’une situation agréable, avec un accès rapide à l’axe Sarlat-la-Canéda / Brive-la-Gaillarde.
Elle se situe au cœur d’un secteur recherché du Périgord Noir, à proximité des principaux sites touristiques, villages de caractère et commodités du secteur de Sarlat.
Cette maison à restaurer intégralement constitue une belle base pour créer un lieu de vie personnalisé tout en conservant le charme de l’ancien. Elle conviendra particulièrement à un projet de résidence secondaire en Dordogne ;
à une première acquisition avec travaux ; aux amateurs de rénovation et de maisons en pierre.
Travaux importants à prévoir : création des sanitaires, assainissement, rénovation intérieure et remise aux normes des équipements. La toiture est en état correct.
Un bien authentique pour celles et ceux qui recherchent avant tout le charme de la pierre, le calme de la campagne et un véritable projet de rénovation en Périgord Noir.
Possibilité d'acquérir en sus une grange de 80m2 au sol Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf.967263
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 36 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 103 m2 à vendre à PAULIN
Caractéristiques du bien :
| 340 932 950 125 | |
| 1 | |
| 3 | |
| 103 m² | |
| 270 m² | |
| oui |
| oui |
| 36 000 € | |
| 80 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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