Maison à vendre 4 pièces 96m² terrasse et double garage
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salles de bain
1
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superficie
96 m2
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chambres
3
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terrain
274 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à PONT D'AIN
Située dans un hameau au calme, à seulement 3 minutes en voiture du centre du village, cette maison mitoyenne de 96 m² à RENOVER offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités.
🔹 Agencement intérieur
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée, une cuisine aménagée, un grand séjour lumineux et un toilette indépendant avec lave-mains.
À l’étage :
• 3 chambres
• Une salle de bain avec baignoire et toilettes
🌿 Extérieurs & dépendances
• Balcon-terrasse de 25 m², accessible depuis la cuisine et le séjour, idéal pour profiter des beaux jours.
• Cour commune dont la propriété est rattachée au bien (avec droit de passage pour les voisins).
• En face de la maison : 2 garages, dont :
o Un avec dalle béton à l’étage, parfait pour du stockage supplémentaire ou possibilité d’aménager un petit logement type gîte ou location courte durée selon projet et autorisations
🔧 Caractéristiques techniques
• Chauffage gaz citerne + cheminée avec insert
• Isolation des combles en ouate de cellulose
• Double vitrage sur la quasi-totalité du bien
• Volets électriques au rez-de-chaussée, volets battants bois à l’étage
• Électricité à revoir
• Assainissement tout à l’égout et fibre optique à proximité
• Taxe foncière : 640 €
💡 Fort potentiel de valorisation après travaux
🌿 Environnement calme et agréable
🔨 Idéal résidence principale, projet locatif ou investissement avec dépendances Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°913 965 943 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexia CONVERT Entrepreneur Individuel 06 18 63 84 87 - Réf.941073
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 149 400 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 96 m2 à vendre à PONT D'AIN
Caractéristiques du bien :
| 340 932 870 251 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 96 m² | |
| 274 m² | |
| 1 |
| Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 149 400 € | |
| 640 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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