Maison à vendre 3 pièces PONT DE BRAYE (72) - 68m², 1 voir 2 chambres - terrain de 2000m²
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salles de bain
1
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superficie
67 m2
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chambres
1
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terrain
2130 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à PONT DE BRAYE
Entre Pont de Braye et Ruillé sur Loir, en bordure de départementale vous découvrez cette jolie maison en pierre de taille datant de 1908, située à seulement 10 minutes de Bessé-sur-Braye et de Ruillé-sur-Loir, où vous trouverez commerces et services du quotidien.
D’une superficie d’environ 68 m², la maison offre un charme authentique avec ses murs en tuffeau apparent, ses poutres et ses tommettes.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie de 25 m², une cuisine, une pièce arrière-cuisine de 9 m², une buanderie ainsi qu’une salle de bain avec WC à terminer.
À l’étage, une première chambre est actuellement aménagée. Un grand dégagement pourrait facilement être transformé en seconde chambre, permettant d’obtenir deux chambres en enfilade.
À l’arrière de la maison, profitez d’un puits et d’une terrasse ombragée sans vis-à-vis, aménagé sur plusieurs niveaux dont un espace pelouse 330m² centré par un tilleuil. Dans le haut, une partie boisée/taillis peut notamment fournir du bois pour le chauffage.
L’arrière de la maison a par ailleurs été décaissé puis drainé, afin d'améliorer l’assainissement du bâti.
🏠 Dépendance et cave
A côté de la maison, une ancienne bâtisse se compose de deux pièces, dont une belle pièce d’environ 33 m². Avec l’accord de la mairie, il pourrait être envisageable d’y créer une porte de garage côté rue.
Deux portails permettent d’accéder aux différents niveaux de la propriété.
Une cave d’environ 40 m² creusée dans le roc, située à environ 200 mètres de la maison, est également comprise. Elle dispose d’une petite avancée couverte fermée par une porte ainsi que d’une cheminée. Cette cave ne bénéficie ni de terrain ni de stationnement.
🔨 À prévoir
L’isolation est actuellement constituée de 5 cm de polystyrène derrière une plaque de placo et de. La maison est habitable avec l’installation d’un système de chauffage électrique, mais certains travaux sont à envisager :
• 🚿 salle de bain et WC à terminer
• 🚪 remplacement de la porte d’entrée en bois
• ♨️ installation d’un chauffage
• Assainissement individuel à créer, l'installation actuelle étant dirigée vers les eaux pluviales
• Présence d’un peu d’amiante sur la toiture de la salle de bain
⭐ Les atouts
• Fenêtres double vitrage PVC
• Toitures principales en bon état
• Taxe foncière particulièrement légère : 330 €
📍 Un bien authentique qui séduira les amateurs de pierre et de caractère
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.970467
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 73 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 67 m2 à vendre à PONT DE BRAYE
Caractéristiques du bien :
| 340 938 159 960 | |
| 1 | |
| 3 | |
| 67 m² | |
| 2 130 m² | |
| 1 | |
| 1908 |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 73 000 € | |
| 330 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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