Immeuble / Maison de ville 240 m2 10 pièces POUILLY SUR LOIRE (58) proche NEVERS, La Charité-sur-Loire, Cosnes-Cours-sur-Loire
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salles de bain
7
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superficie
200 m2
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chambres
8
Présentation du bien : Maison 10 pièces à vendre à POUILLY SUR LOIRE
Vous recherchez un bien immobilier avec travaux offrant une belle rentabilité dans un secteur touristique reconnu ? Découvrez cet immeuble de caractère situé au cœur de Pouilly-sur-Loire, dans la Nièvre, au sein du prestigieux vignoble de Bourgogne.
Développant environ 200 m², cet immeuble sans extérieur dispose de 8 chambres, plusieurs espaces de vie et salles d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.
Que vous soyez investisseur, marchand de biens, porteur d'un projet de location saisonnière, de chambres d'hôtes, de gîte, de colocation ou d'activité commerciale, ce bien représente une véritable opportunité. Des travaux sont à prévoir mais permettront de valoriser fortement le bien et d'optimiser sa rentabilité.
Pourquoi investir à Pouilly-sur-Loire ?
Située sur les bords de Loire, entre Cosne-Cours-sur-Loire et Sancerre, à proximité de La Charité-sur-Loire et de Nevers, Pouilly-sur-Loire bénéficie d'une renommée internationale grâce à son célèbre vignoble de Pouilly-Fumé.
Très appréciée des amateurs de vins, de gastronomie et de patrimoine, la commune attire chaque année de nombreux visiteurs. Cette attractivité touristique génère une demande régulière pour les hébergements de courte durée, les locations meublées et les chambres d'hôtes.
Le marché immobilier local reste accessible, avec des prix encore attractifs comparés à d'autres secteurs touristiques. Cette situation permet d'envisager un projet de rénovation offrant un fort potentiel de valorisation.
Un bien adapté à plusieurs projets
Investissement locatif : possibilité de créer plusieurs logements ou espaces de colocation.
Location saisonnière : emplacement idéal à proximité des vignobles, de la Loire à Vélo et des circuits œnotouristiques.
Chambres d'hôtes ou gîte : 8 chambres permettant une capacité d'accueil intéressante.
Projet professionnel ou commercial : bureaux, activité artisanale, coworking ou commerce.
Les atouts de la localisation
Centre de Pouilly-sur-Loire.
Proximité immédiate de Sancerre et Cosne-Cours-sur-Loire.
Accès rapide à l'autoroute A77.
Gare SNCF avec liaisons vers Paris.
À environ 2 heures de Paris.
Au cœur d'un territoire viticole mondialement reconnu.
Entre Loire, vignobles, patrimoine historique et qualité de vie, la commune séduit aussi bien les touristes que les porteurs de projets immobiliers.
Les avantages d'un investissement avec travaux
Les travaux offrent de nombreuses perspectives :
Valorisation du patrimoine.
Optimisation de la rentabilité.
Création de plusieurs sources de revenus locatifs.
Adaptation du bien à différents usages.
Possibilités d'optimisation fiscale selon le projet.
Grâce à sa superficie, sa configuration et son emplacement stratégique, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Pouilly-sur-Loire.
Vous souhaitez obtenir davantage d'informations, étudier la faisabilité de votre projet ou organiser une visite ?
Contactez dès maintenant Virginie Gustin, votre conseillère immobilière Capifrance, spécialiste de Pouilly-sur-Loire et de la Nièvre, pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble à fort rendement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 830 176 - Greffe de NEVERS) Virginie GUSTIN Entrepreneur Individuel 06 62 52 43 42 - Réf.953586
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 40 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 200 m2 à vendre à POUILLY SUR LOIRE
Caractéristiques du bien :
| 340 930 321 231 | |
| 8 | |
| 10 | |
| 200 m² | |
| 7 | |
| oui |
| oui |
| 40 000 € | |
| 700 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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