Maison 143 m2 – 4 chambres – terrain 370 m2– terrasse -PUY GUILLAUME (63290)
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salles de bain
1
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superficie
143 m2
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chambres
4
-
terrain
372 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à PUY GUILLAUME
La maison, en grande partie rénovée, se compose de trois niveaux dont deux aménagés.
Au rez de chaussée, vous y trouvez une grande salle à manger très lumineuse, idéale pour recevoir et séparée de la cuisine entièrement équipée qui dispose d'un accès donnant sur le terrain.
Cet espace est compété d'un salon chaleureux avec une cheminée, d'une buanderie et d'une première chambre de 12 m2 avec placard mural et une grande fenêtre sur toute sa largeur qui permet une belle luminosité.
La salle de bains avec douche, vasque et sèche serviette se situe également au rez-de chaussée ainsi qu'un toilette indépendant.
Le second niveau est composé de 3 chambres entre 13 et 21 m2 et la plus grande est attenante à une pièce supplémentaire qui pourrait être aménagée en deuxième salle de bains à l'étage ou un grand dressing afin de créer une suite parentale.
La plus petite chambre de ce niveau est traversante et conduit à la troisième chambre qui possède un accès à une terrasse suspendue avec vue dégagée sur la campagne environnante.
De cette 3ème chambre, il est possible d'accéder aux combles aménageables pour créer un espace supplémentaire de 32 m2 selon vos besoins (chambres, bureau, espace détente…).
À l’extérieur, vous profiterez :
- d'un terrain de 370 m2, parfait pour créer un jardin, un potager ou un espace de loisirs,
- d'une terrasse sans vis à vis sur le terrain entièrement fermé ce qui vous permettra de laisser vos enfants jouer à l'extérieur en toute sécurité.
- d'une remise mitoyenne à la maison pour le rangement des équipements de loisirs (motos, vélos, trampoline) ou du matériel de jardinage (tondeuse, outillage),
- d'un espace pour garer deux véhicules à l'intérieur de la propriété fermé par un portail en fer.
La toiture de la maison a été refaite en 2008 et la maison est raccordée au tout à l'égout.
Cette maison dispose d'un chauffage central au gaz de ville et d'une isolation qui lui permettent d'obtenir une bonne performance énergétique. Elle a également la fibre et une prise TV dans toutes les chambres.
Elle est idéale pour les amoureux de calme, de nature et d’authenticité, tout en offrant un beau potentiel de personnalisation.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réalisé le 7 mars 2026
Classe énergétique : C (de A à G)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1660 € et 2300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Classe climatique : C (de A à G)
Pour toute précision complémentaire ou pour une visite, contactez : Lydia RODDIER conseillère immobilier Capifrance au 06 41 81 23 69 – lydia.roddier @ capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf.945799
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 167 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 143 m2 à vendre à PUY GUILLAUME
Caractéristiques du bien :
| 340 933 804 649 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 143 m² | |
| 372 m² | |
| 1 | |
| 1890 | |
| Sud Est | |
| oui |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 167 000 € | |
| 567 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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