REIGNIER– MAISON FAMILIALE DE 117 M² AVEC JARDIN, 4 CHAMBRES, GARAGE FERMÉ ET PARKING PRIVATIF
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salles de bain
2
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superficie
117 m2
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chambres
4
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terrain
532 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à REIGNIER
Un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et une situation idéale pour une famille.
Située à Reignier-Ésery, découvrez cette agréable maison mitoyenne uniquement par le garage, construite en 2004 et développant 117 m² loi Carrez, implantée sur une parcelle de 532 m². Elle offre un cadre de vie fonctionnel et convivial, avec de généreux espaces intérieurs, un jardin privatif et des solutions de stationnement particulièrement appréciables.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour offrant de beaux volumes et un espace de vie idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. La cuisine ouverte et équipée s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial, tandis qu'un cellier vient compléter les espaces de rangement. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, parfaite pour accueillir vos invités, aménager un bureau ou répondre aux besoins d'une famille souhaitant bénéficier d'une chambre supplémentaire au niveau principal, ainsi que d'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, dont une chambre parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau pour davantage de confort et d'intimité. Une salle de bains indépendante et un second WC complètent ce niveau, offrant une configuration idéale pour la vie familiale au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain privatif de 532 m² qui vous permettra d'imaginer un agréable espace de détente, une terrasse conviviale ou un jardin aménagé selon vos envies. Un véritable prolongement de la maison pour profiter des beaux jours.
Côté stationnement, le bien dispose d'un garage fermé équipé d'une porte motorisée, ainsi que d'une place de parking privative supplémentaire. La mitoyenneté limitée au garage constitue un atout supplémentaire pour préserver la tranquillité des espaces de vie.
Construite en 2004, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière, permettant une gestion indépendante du chauffage. Son diagnostic de performance énergétique affiche une classe D. Les charges de copropriété sont quasi inexistantes, un argument appréciable pour maîtriser son budget au quotidien.
Reignier-Ésery bénéficie d'une situation géographique recherchée, entre Annemasse, Genève et les principaux bassins d'emploi de Haute-Savoie. La gare de Reignier, accessible en voiture depuis la maison, dessert le réseau Léman Express ainsi que les TER régionaux. Un parking relais gratuit à proximité de la gare facilite également les déplacements quotidiens pour celles et ceux qui souhaitent rejoindre la gare en voiture avant de poursuivre leur trajet en train.
La commune offre par ailleurs un environnement pratique pour la vie de tous les jours, avec ses commerces, ses établissements scolaires, ses services et ses infrastructures de proximité.
Venez découvrir cette maison et imaginez votre prochain projet de vie à Reignier-Ésery ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf.974944
Informations complémentaires :
Prix de vente 545 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 117 m2 à vendre à REIGNIER
Caractéristiques du bien :
| 340 935 145 985 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 117 m² | |
| 117,06 m² | |
| 532 m² | |
| 2 | |
| 2004 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 545 000 € | |
| 1 347 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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