Chalet savoyard avec vue panoramique sur les montagnes à 20 mn de Thonon - Jardin fruitier - (Haute-Savoie - 74)
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salles de bain
2
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superficie
95 m2
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chambres
3
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terrain
750 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à REYVROZ
Implanté sur un terrain paysager d’environ 750 m², ce véritable havre de paix accueille pommiers, mirabelliers, pruniers, framboisiers et casseilliers, invitant à savourer pleinement les plaisirs simples de la vie à la montagne.
Le chalet développe 95 m² habitables (130 m² de surface plancher) et s’organise de manière fonctionnelle et chaleureuse :
Rez-de-jardin :
Une entrée distribue deux chambres confortables, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une buanderie. Une cave complète ce niveau, parfaite pour conserver les récoltes du jardin ou vos préparations maison.
Rez-de-chaussée :
La pièce de vie, baignée de lumière, crée instantanément une atmosphère chaleureuse et conviviale grâce à son poêle à bois labellisé Flamme Verte.
La cuisine moderne, ouverte sur le séjour et accompagnée d’un cellier, favorise les moments de partage.
Un WC indépendant suspendu complète ce niveau.
Depuis cet espace, vous accédez directement à la terrasse de 15 m² orientée sud-ouest et au jardin, des lieux privilégiés pour profiter du soleil couchant, partager un repas entre amis ou simplement contempler la nature environnante.
À l’étage :
L’espace nuit propose une chambre parentale confortable avec salle d’eau et WC, ouverte sur un balcon offrant une vue inspirante sur les montagnes.
Un bureau (ou dressing) ainsi qu’une mezzanine idéale pour un coin lecture ou une bibliothèque complètent ce niveau.
Alliant chaleur du chalet de montagne et confort contemporain, “Alban” est une invitation à vivre au rythme de la nature, dans un cadre rare et préservé.
Les atouts
Vue panoramique sur les montagnes
Pièce de vie orientée sud et soleil couchant
Chauffage électrique au sol
Abri voiture + 3 places de stationnement
Terrain arboré et paysager
Une visite suffira pour tomber sous le charme.
Reyvroz, authenticité et nature
Situé au cœur du Chablais, le village de Reyvroz est une petite commune savoyarde authentique perchée à environ 800 mètres d’altitude.
À proximité de Lac Léman et de Thonon-les-Bains, il séduit par son cadre naturel préservé, ses panoramas remarquables et son ambiance paisible.
Avec ses 500 habitants, Reyvroz est l’endroit idéal pour les amoureux de nature, de randonnée et d’activités de plein air, tout en restant proche des commodités et des rives du Léman. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Réf.913266
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 450 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 95 m2 à vendre à REYVROZ
Caractéristiques du bien :
| 340 938 303 629 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 95 m² | |
| 750 m² | |
| 2 | |
| 2008 | |
| Sud |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 450 000 € | |
| 850 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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