A VENDRE - Maison vigneronne d'une surface plancher de 402m² - Rez-de-chaussée : grand garage + stockage + entrée - 1er étage : logement T4 + grande terrasse - 2nd étage : 113m² à réhabiliter - ROUJAN
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salles de bain
2
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superficie
139 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à ROUJAN
L'atout de cette maison ? Elle a été aménagée afin de permettre une certaine autonomie : pose de panneaux solaires, batterie au lithium, récupérateur d'eau de pluie.
Ces aménagements réduisent significativement les coûts liés aux énergies.
Le rez-de-chaussée totalise une surface plancher de 187m² :
Vous serez directement séduit par un hall d'entrée de caractère, avec sa très belle hauteur sous plafond, ses pierres apparentes et sa grande arche.
Le hall donne également accès à un grand garage pouvant permettre le stationnement de plusieurs véhicules.
Puis dans sa continuité, vous disposez de 2 autres pièces attenantes, idéales pour du stockage.
Passons au 1er étage ; un logement de type 4 de 102m².
Sur ce niveau, vous profitez de 3 chambres dont une suite parentale, de 2 salles d'eau, 2 WC, et d'une pièce de vie avec une cuisine équipée semi-ouverte.
Vous apprécierez tout particulièrement la partie extérieure ; une charmante terrasse de plus de 80m², totalement intimiste et exposée SUD.
De plus, la terrasse dispose de sa propre cuisine d'été, son barbecue et de l'espace nécessaire pour pouvoir profiter des beaux jours.
Nous finissons avec le 2nd étage à réhabiliter.
Une surface avec plusieurs pièces, totalisant 114m², laissant libre choix à votre créativité, selon vos projets.
A savoir que le propriétaire actuel a déposé une demande de travaux au vu de son projet initial. Une demande qui a été approuvée par la mairie.
Vous disposez donc d'ores et déjà d'un accord pour une pose éventuelle de vélux et la création d'un toit terrasse surplombant le village.
Détails techniques : climatisation réversible + poêle à granules au 1er étage, interphone, porte du garage électrique, porte d'entrée blindée.
La toiture est neuve, ainsi que l'isolation du plafond du garage.
Cuve de récupération d’eau de pluie de 24000 litres pour l'alimentation des toilettes, machine a laver et arrosage.
Drainage dans le hall d’entrée avec de la pouzzolane pour éviter toutes remontées d’humidité.
Contactez-moi dès à présent pour découvrir cette très belle opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 914 090 - Greffe de BEZIERS) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel 06 98 29 12 41 - Réf.942220
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 335 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 139 m2 à vendre à ROUJAN
Caractéristiques du bien :
| 340 936 627 984 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 139 m² | |
| 2 | |
| 1700 | |
| Sud | |
| oui |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 335 000 € | |
| 2 130 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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