Maison 2 logements – Terrain – Dépendances – Saint-Alban-Leysse
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salles de bain
2
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superficie
109 m2
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chambres
3
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terrain
631 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à SAINT ALBAN LEYSSE
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille, un projet intergénérationnel, une profession libérale ou un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et espace indépendant.
La maison se compose actuellement de :
• Un premier logement d’environ 63 m², lumineux et fonctionnel.
• Un second logement indépendant d’environ 40 m² avec son propre accès.
Cette configuration permet de nombreuses possibilités :
• Habiter un logement et utiliser le second pour un proche.
• Créer un espace dédié au télétravail ou à une activité professionnelle.
• Réunir les volumes pour créer une maison familiale plus spacieuse.
• Réaliser un projet patrimonial dans un secteur où la demande reste forte.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain agréable, de plusieurs stationnements privatifs ainsi que de dépendances offrant de nombreuses solutions de stockage ou d’aménagement.
Travaux déjà réalisés :
• Toiture refaite en 2005.
• Menuiseries remplacées en 2012.
Situation idéale :
• Chambéry à quelques minutes.
• Accès rapide à Technolac.
• Proximité immédiate des commerces.
• Écoles accessibles rapidement.
• Arrêts de bus à proximité.
• Accès autoroutiers faciles.
Les atouts du bien :
✓ Deux logements indépendants
✓ Terrain exploitable
✓ Nombreux stationnements
✓ Dépendances et annexes
✓ Secteur recherché
✓ Potentiel d’évolution important
✓ Proximité de Chambéry
✓ Projet familial ou patrimonial
Les biens offrant autant de possibilités deviennent rares sur Saint-Alban-Leysse.
Vidéo de présentation, visite virtuelle immersive, photos complémentaires et dossier complet disponibles sur demande.
Je reste à votre disposition pour organiser une visite et répondre à toutes vos questions.
Julien
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. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 766 567 - Greffe de CHAMBERY) Julien BLANCHET Entrepreneur Individuel 07 56 98 17 07 - Réf.962738
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 325 000 €Prix hors honoraires 308 750 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.26% TTC
Localisation du bien : Maison 109 m2 à vendre à SAINT ALBAN LEYSSE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 248 812 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 109 m² | |
| 108,76 m² | |
| 631 m² | |
| 2 | |
| 1960 | |
| Sud |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 325 000 € | |
| 1 391 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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