A saisir ! Havre de paix de 160m² - type 6 pièces
-
salles de bain
3
-
superficie
157 m2
-
chambres
3
-
terrain
3569 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à SAINT AUBIN DE NABIRAT
Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison traditionnelle construite en 2011 offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Avec ses 160 m² habitables, ses grands espaces lumineux, sa piscine privée et son vaste jardin de plus de 3500 m², elle saura séduire les familles, les amateurs de résidences secondaires ou les investisseurs à la recherche d’un bien pour une location saisonnière.
🏡 Un intérieur spacieux et fonctionnel
Dès l’entrée, le ton est donné : un hall accueillant dessert à la fois l’étage et les pièces de vie. Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour de 52 m², ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine et de convivialité.
Vous trouverez également :
- Un bureau pratique en télétravail ou en espace lecture.
- Une première suite composée d'une chambre et d'une salle d'eau (douche, WC et lavabo).
- Une grande suite parentale de 23 m² avec salle de bain attenante (baignoire, douche, WC et lavabo).
Un garage de 25 m² accessible depuis la cuisine et une buanderie donnant sur le jardin complètent ce premier niveau.
À l’étage, le palier dessert une dernière chambre et sa salle d’eau privative, le tout bénéficiant d’une belle luminosité grâce à trois Velux.
🌿 Extérieurs et prestations de qualité
Côté extérieur, profitez d’une terrasse partiellement couverte, accessible depuis le séjour et la suite parentale, s’étendant jusqu'à une piscine de 40 m² avec marches romaines et alarme — l’atout indispensable pour vos étés dans le Sud-Ouest.
Le terrain se divise en deux espaces :
Un jardin principal arboré et soigneusement entretenu, avec jeune figuier et pelouse.
Un espace de stationnement spacieux, parfait pour recevoir famille et amis.
Le tout est bordé de haies et d’arbres, vous garantissant calme et intimité, au rythme du chant des oiseaux.
⚙️ Côté technique
DPE : B
GES : A
Les plus !
- Chauffage au sol par pompe à chaleur et poêle à bois pour des hivers tout en douceur.
- Installation électrique aux normes
- Consommation énergétique basse
Assainissement individuel (fosse septique) à remettre partiellement aux normes. (Détails sur demande - Coût des travaux inclus dans la récente baisse de prix)
Quelques travaux de finition à prévoir (détails sur demande).
📍 Situation et commodités
Située dans un environnement préservé, la maison reste proche de toutes commodités :
- Épicerie et boulangerie à 4 km
- Supermarchés et commerces à 12 km (Gourdon)
- Écoles, collèges et lycées à proximité
- Gare SNCF à 12 km
- Aéroport de Bergerac à 81 km
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel 06 82 69 01 04 - Réf.909832
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 275 000 €Prix hors honoraires 265 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.77% TTC
Localisation du bien : Maison 157 m2 à vendre à SAINT AUBIN DE NABIRAT
Caractéristiques du bien :
| 340 939 434 131 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 157 m² | |
| 3 569 m² | |
| 3 | |
| 2012 | |
| Sud Ouest | |
| oui |
| Pompe à chaleur, Sol | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 275 000 € | |
| 902 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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