SAINT-HILAIRE – MAISON AVEC 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS, JARDIN PISCINABLE ET CONSTRUCTIBLE, 2 GARAGES
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salles de bain
2
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superficie
155 m2
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chambres
4
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terrain
900 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à SAINT HILAIRE
EXCLUSIVITÉ – OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR
Au cœur de Saint-Hilaire, dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate des commodités, découvrez cet ensemble immobilier offrant un remarquable potentiel d'exploitation, d'aménagement et de valorisation patrimoniale.
Développant environ 155 m² habitables répartis en deux logements totalement indépendants, cette propriété constitue une opportunité particulièrement pertinente pour une résidence principale avec revenu complémentaire, un investissement locatif, un projet familial multigénérationnel ou encore une stratégie patrimoniale à forte création de valeur.
UNE CONFIGURATION DÉJÀ OPTIMISÉE
À l'étage, un appartement T4 d'environ 94 m² propose de beaux volumes avec séjour lumineux, cuisine indépendante, trois chambres, salle d'eau, terrasse couverte et garage privatif.
En rez-de-chaussée, un appartement T2 d'environ 61 m² dispose de son entrée indépendante, d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un garage ainsi que d'une terrasse privative de près de 30 m².
Cette configuration permet immédiatement une occupation partielle du bien tout en générant des revenus locatifs, ou l'exploitation de l'ensemble en investissement locatif.
UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT RARE
Au-delà de l'existant, la propriété se distingue par ses nombreuses possibilités d'évolution :
• Maintien de l'exploitation actuelle en deux logements indépendants.
• Optimisation locative annuelle ou saisonnière.
• Regroupement en une vaste habitation familiale.
• Création de surfaces habitables complémentaires selon votre projet.
• Valorisation du foncier restant par des aménagements extérieurs de qualité.
• Réalisation d'une piscine et d'espaces de détente.
• Étude d'extension ou de développement immobilier complémentaire sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques en vigueur.
Le terrain constitue un véritable levier de valorisation pour les acquéreurs recherchant un bien capable d'évoluer dans le temps.
DES PRESTATIONS RECHERCHÉES
. Deux logements indépendants
. Deux garages (20 m² et 16 m²)
. Abri véhicules deux places
. Grande terrasse couverte
. Terrasse privative
. Jardin piscinable
. Fort potentiel locatif
. Potentiel d'agrandissement et de valorisation
. Projet idéal pour investisseurs ou familles
UN INVESTISSEMENT À DOUBLE LECTURE
Cette propriété se distingue par sa capacité à conjuguer qualité de vie et rentabilité. Que vous recherchiez une résidence principale générant des revenus complémentaires ou un actif immobilier à optimiser, ce bien répond à des stratégies patrimoniales variées tout en bénéficiant d'un potentiel de création de valeur rarement disponible sur le secteur.
Une opportunité à découvrir rapidement pour mesurer pleinement l'étendue de ses possibilités.
Dossier complet, étude locative et informations complémentaires sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 419 069 - Greffe de TOULOUSE) Stéphane FERRER Entrepreneur Individuel 06 40 96 93 74 - Réf.957121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 340 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 155 m2 à vendre à SAINT HILAIRE
Caractéristiques du bien :
| 340 938 763 123 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 155 m² | |
| 900 m² | |
| 2 |
| Gaz |
| 340 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
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.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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