SAINT-HILAIRE – MAISON AVEC 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS, JARDIN PISCINABLE ET CONSTRUCTIBLE, 2 GARAGES
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salles de bain
2
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superficie
155 m2
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chambres
4
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terrain
900 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à SAINT HILAIRE
Derrière cette maison se cache une véritable opportunité : deux logements totalement indépendants, chacun avec son accès, son garage et ses espaces extérieurs.
Cette configuration ouvre des possibilités rarement réunies sur un même bien.
Vous recherchez une résidence principale ? Habitez le spacieux T4 de près de 95 m² tout en louant le T2 indépendant afin de réduire vos mensualités grâce à un revenu locatif.
Vous souhaitez accueillir un parent, un enfant devenu autonome ou développer un projet familial intergénérationnel ? Chacun bénéficie de son indépendance tout en restant sur la même propriété.
Vous êtes investisseur ? Les deux logements peuvent être exploités séparément avec un potentiel locatif immédiat, sans création de copropriété ni lourds travaux de division.
Le terrain d'environ 900 m² constitue également un véritable atout. Piscinable et offrant encore des possibilités d'évolution selon les règles d'urbanisme, il permettra d'envisager différents projets d'aménagement ou d'extension.
Le bien se compose de :
• un appartement T4 d'environ 94 m² avec séjour lumineux, trois chambres, terrasse couverte et garage ;
• un appartement T2 d'environ 61 m² avec entrée indépendante, terrasse privative de près de 30 m² et garage.
Les plus :
deux logements indépendants ;
deux garages ;
carport deux véhicules ;
terrain d'environ 900 m² ;
jardin piscinable ;
potentiel d'extension selon autorisations ;
idéal résidence principale avec revenu locatif ;
parfait pour une famille multigénérationnelle ;
investissement patrimonial durable.
Ce bien ne se résume pas à une maison de 155 m².
C'est un patrimoine évolutif qui s'adapte à votre projet aujourd'hui... tout en conservant un fort potentiel pour demain.
Contactez-moi pour découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 419 069 - Greffe de TOULOUSE) Stéphane FERRER Entrepreneur Individuel 06 40 96 93 74 - Réf.957121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 340 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 155 m2 à vendre à SAINT HILAIRE
Caractéristiques du bien :
| 340 938 763 123 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 155 m² | |
| 900 m² | |
| 2 |
| Gaz |
| 340 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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