Charmante maison de campagne avec jardin et garage
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salles de bain
1
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superficie
97 m2
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terrain
1128 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à SAINT JULIEN AUX BOIS
Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de campagne en pierre d'environ 98m2, séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Sa toiture en lauzes récemment restaurée et ses lucarnespleines de charme lui confèrent un vrai cachet.
Au rez-de-chaussée :
Une belle pièce de vie conviviale comprend une cuisine équipée ouverte avec salle à manger et salon. L'ensemble est sublimé par des poutres en chêne, des murs en pierre apparente et un cantou comprenant un four à pain assurant l'authenticité et un poêle à bois apportant chaleur et intimité.
A l'étage :
Une chambre confortable, une salle de bain, ainsi qu'un grand palier/mezzanine actuellement aménagé en espace polyvalent (Bibliothèque, salle de musique) qui comprend également un feu ouvert ainsi qu'une porte donnant sur la petite terrasse extérieure avec vue sur les monts du Cantal.
Sous les combles :
Deux pièces fonctionnelles un bureau et une chambre cabine.
Double vitrage partout. Poêle à bois. Chaudière de la marque De Dietrich.
A l'extérieur :
Le jardin d'environ 1128m2 est clos et joliment arboré et
fleuri. Il accueille plusieurs arbres fruitiers et offre une vue dégagée sur
le Cantal au loin.
Un garage en pierre complète l'ensemble.
Située dans un environnement calme et préservé, cette propriété profite de la proximité de nombreux services et centres d’intérêt :
Pleaux et Saint-Privat à moins de 10 minutes en voiture : commerces, marchés, restaurants, commodités du quotidien et établissements scolaires.
Argentat-sur-Dordogne à seulement 25 minutes : large offre de commerces, établissements scolaires, restaurants, marchés et activités nautiques sur la Dordogne.
Un accès rapide aux sites touristiques du Cantal ainsi qu’à la vallée de la Dordogne complète idéalement cet emplacement.
Ce bien convient parfaitement en résidence principale comme secondaire et séduira les amateurs de nature et d’authenticité.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf.950198
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 199 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 97 m2 à vendre à SAINT JULIEN AUX BOIS
Caractéristiques du bien :
| 340 932 693 040 | |
| 3 | |
| 97 m² | |
| 97 m² | |
| 1 128 m² | |
| 1 | |
| 1800 |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 199 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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