Maison de charme - colombages - DPE B - 5 pièces - fort potentiel
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salles de bain
2
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superficie
177 m2
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chambres
4
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terrain
481 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à SAINT MAURICE SUR AVEYRON
Laissez-vous séduire par cette superbe maison, au charme irrésistible, où authenticité et confort se rencontrent. Nichée au cœur d’un environnement calme, cette demeure mêle parfaitement le cachet d’une maison ancienne avec ses colombages et poutres apparentes, et les atouts énergétiques d’une rénovation intelligente.
Vous apprécierez immédiatement son excellent Diagnostic de Performance Énergétique classé B, un atout rare pour une maison de caractère. Grâce à sa pompe à chaleur air/eau, la maison offre une consommation maîtrisée et un confort thermique optimal en toutes saisons.
Les volumes généreux, les matériaux nobles et l’atmosphère chaleureuse apportent un esprit cocooning idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Imaginez des soirées au coin du feu l'hiver et dans la cour sans vis-à-vis l'été, des repas familiaux dans une grande pièce de vie pleine de charme, et des réveils avec vue sur un environnement verdoyant.
Les espaces sont pensés pour allier convivialité et intimité, offrant plusieurs chambres, dont une suite parentale, une belle luminosité naturelle et un potentiel d’aménagement selon vos envies.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand séjour de 39m2, une cuisine fermée toute équipée de 14.51m2 avec son arrière cuisine de 3.84m2, une salle d'eau avec toilettes de 9.37m2.
Au premier étage, vous arriverez sur un palier desservant une suite parentale de 18.91m2 avec salle de bains et toilettes de 5.65m2 et une pièce de 12.03m2 pouvant servir de dressing ou de bureau ainsi qu'une chambre de 24.70m2.
Au deuxième étage, un palier dessert une grande chambre de 25.99m2 et une pièce de 16.12m2 permettant de donner libre court à vos envies.
A l'extérieur, un garage de 27m2 avec grenier accueillera les bricoleurs.
Dans la seconde dépendance, vous trouverez une cave de 23m2, la buanderie de 19.30m2 et une pièce au grenier pouvant être aménagée de 25.04m2.
Cette maison est le compromis parfait entre authenticité, économies d’énergie et qualité de vie.
Concernant les transports, écoles, commerces et tourisme, la commune de Saint-Maurice-sur-Aveyron bénéficie d’une situation pratique : plusieurs axes routiers permettent de rejoindre rapidement les villes voisines comme Montargis, Gien ou Auxerre. Les gares les plus proches offrent des liaisons vers Paris et Orléans, idéales pour les déplacements professionnels.
Les familles apprécieront la présence d’écoles maternelle et primaire à proximité, ainsi que des établissements secondaires accessibles dans les communes voisines.
Les commerces locaux, services médicaux et marchés hebdomadaires facilitent le quotidien.
Côté loisirs, la région offre un riche patrimoine : randonnées, forêts, rivières, châteaux, et la proximité du canal de Briare ou encore de charmants villages du Gâtinais et du Berry. Un cadre parfait pour les amoureux de nature et d’histoire.
Une opportunité rare sur le secteur ! Que vous recherchiez un lieu de vie paisible ou une maison de caractère prête à accueillir vos projets, cette propriété mérite absolument votre visite.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser un rendez-vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel 06 88 89 00 44 - Réf.943464
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 189 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 177 m2 à vendre à SAINT MAURICE SUR AVEYRON
Caractéristiques du bien :
| 340 938 114 060 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 177 m² | |
| 481 m² | |
| 2 |
| Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 189 000 € | |
| 1 136 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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