Maison en pierre + gîte haut de gamme avec piscine, spa et sauna – Périgord Noir, proche Sarlat
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salles de bain
3
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superficie
125 m2
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chambres
4
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terrain
783 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à SALIGNAC EYVIGNES
Implantée sur un terrain clos de 700 m², au pied du château, cette propriété pleine de charme allie authenticité et confort, dans un secteur particulièrement recherché.
La maison principale en pierre, d’environ 94 m², a été entièrement rénovée avec soin dans le respect du cachet de l’ancien.
Elle comprend :
au rez-de-chaussée : entrée, salle d’eau, WC, une belle pièce de vie avec cuisine récente aménagée et équipée, ainsi qu’une chambre;
à l’étage : une grande chambre mansardée, chaleureuse et pleine de charme, avec poutres et parquet ancien ;
en rez-de-jardin : un espace bien-être lumineux avec sauna, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une buanderie, un cellier et une cave.
La seconde maison, d’environ 48 m² de plain pied, est une extension récente en bois parfaitement intégrée à l’ensemble, avec un excellent DPE.
Elle propose une pièce de vie avec kitchenette, 2 grandes chambres, une salle d’eau et des WC. Son ambiance chaleureuse, son bois apparent et sa belle hauteur sous plafond en font un espace particulièrement agréable.
À l’extérieur, tout est pensé pour la détente et l’accueil : piscine récente chauffée, spa, sauna, cuisine d’été, plusieurs terrasses, terrain de pétanque, jardin clos, intime, facile d’entretien et à l’abri des regards.
L’emplacement est un véritable atout : au sein d’un village dynamique avec commerces, dans l’un des secteurs les plus prisés du Périgord Noir, idéal pour une activité de gîte, de location saisonnière ou pour une résidence principale / secondaire de charme.
Accès rapide aux grands axes : gare ligne Paris-Toulouse à 20 minutes et aéroport de Brive à 25 minutes.
Actuellement exploité en gîte haut de gamme, ce bien affiche une excellente rentabilité, supérieure à 10 %.
Une opportunité rare pour un projet clé en main, que ce soit pour poursuivre une activité touristique rentable ou profiter d’une belle maison familiale avec dépendance dans un environnement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf.947662
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 399 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 125 m2 à vendre à SALIGNAC EYVIGNES
Caractéristiques du bien :
| 340 932 867 149 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 125 m² | |
| 783 m² | |
| 3 | |
| Sud Est |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 399 000 € | |
| 1 345 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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