Ensemble immobilier 185m², 3 habitations indépendantes, grange, garage, love room, bonne rentabilité financière.
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salles de bain
3
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superficie
185 m2
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chambres
5
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terrain
3015 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à SARLAT LA CANEDA
Entièrement rénové avec goût, il se compose de **trois habitations indépendantes**, alliant confort moderne et tranquillité.
La maison principale, d’environ 95 m², séduit dès l’entrée par sa vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 48 m². Elle dispose également de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau, un WC indépendant et de nombreux rangements.
En rez-de-jardin, laissez-vous surprendre par un élégant studio aménagé en “love room”, décoré avec soin et entièrement équipé. Sa grande terrasse avec jacuzzi en fait un véritable cocon prisé, idéal pour des séjours en toute intimité. Déjà exploité en location courte durée, il offre une excellente rentabilité, avec des nuitées pouvant atteindre 130 €.
Une seconde maison indépendante de 50 m² complète l’ensemble. Elle comprend un espace de vie avec cuisine, une chambre avec salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un dressing/buanderie. Deux agréables terrasses, dont une couverte et une avec vue dégagée, viennent parfaire le tout. Actuellement louée 700 €/mois meublée, elle garantit un revenu immédiat.
À l’extérieur, le potentiel est tout aussi séduisant : grand jardin, hangar de plus de 100 m², garage, ancien poulailler de 50 m², cave, WC extérieur, et même les fondations d’une ancienne piscine, prêtes à accueillir vos projets d’aménagement.
Côté confort, tout a été pensé : climatisation réversible, chauffage électrique en complément, fibre installée et raccordement au tout-à-l’égout. Le diagnostic énergétique performant assure une maîtrise des dépenses.
**Un bien rare sur le secteur**, idéal pour allier résidence principale et investissement locatif, dans un cadre de vie recherché.
Et si cette propriété était le point de départ de votre nouvelle histoire ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf.951913
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 330 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 185 m2 à vendre à SARLAT LA CANEDA
Caractéristiques du bien :
| 340 937 043 149 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 185 m² | |
| 3 015 m² | |
| 3 | |
| 1980 | |
| Ouest |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 330 000 € | |
| 3 300 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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