MAISON T6 DE 106 M2 - AVEC JARDIN SANS VIS A VIS DE 692 M2 ET GARAGE - 35310 CINTRE / 35160 TALENSAC / 35160 MONTFORT SUR MEU / 35750 IFFENDIC - 285 600 € HAI
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salles de bain
2
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superficie
106 m2
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chambres
4
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terrain
692 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à TALENSAC
Cette maison en exclusivité, est faite pour vous !
Idéalement située dans le bourg de Talensac (commune de 2 571 habitants), en limite de Rennes Métropole, dans une rue tranquille. Plusieurs options pour rejoindre Rennes : gare de Montfort-sur-Meu à 6 km (15 min de train), 27 km en voiture, ou ligne de bus 502 depuis Talensac.
À proximité immédiate : Lac de Trémelin (14 km) et Forêt de Brocéliande (23 km).
Construite en 2001, cette maison de 106 m² sur 2 étages, offre tous les services au quotidien : cabinet médical, pharmacie, commerces (épicerie, boulangerie, boucherie, restaurant, tabac-presse, garage auto), crèche, école primaire, associations sportives et culturelles, médiathèque.
Au rez-de-chaussée :
*Grande pièce de vie lumineuse de 37m2, exposée sud, avec poêle à pellets et accès direct au jardin et à la 1ère terrasse
*Cuisine entièrement équipée, refaite en 2022 (four, plaque induction, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, rangements)
*Chambre avec rangements, exposée nord, accès direct 2nde terrasse
*Salle de bain
*WC indépendant
À l'étage :
*3 chambres avec rangements (2 exposées sud, 1 exposée est)
*Grande salle d'eau fonctionnelle de 8m2
*Grenier aménageable de 10 m² (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, salle de sport...)
Extérieur d'exception : jardin arboré et clos de 692 m², sans vis-à-vis, avec 2 terrasses, balançoire, barbecue extérieur et abri de jardin.
Le cadre parfait pour les repas en plein air et les moments en famille.
Garage de 20 m² avec porte motorisée et buanderie intégrée, plus une grande allée pouvant accueillir 4 véhicules.
Travaux récents : ballon d'eau chaude changé en 2024, isolation des combles perdues en 2025, installation d'un poêle à pellets en 2025 (peut devenir le chauffage principal).
Chauffage électrique.
Taxe foncière + TEOM : 1050 €/an.
Une maison familiale rare sur le secteur Rennes / Montfort-sur-Meu, à découvrir rapidement !
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 702 738 - Greffe de RENNES) Delphine HERVÉ Entrepreneur Individuel 06 72 90 86 99 - Réf.946695
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 285 600 €Prix hors honoraires 272 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du bien : Maison 106 m2 à vendre à TALENSAC
Caractéristiques du bien :
| 340 933 399 736 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 106 m² | |
| 692 m² | |
| 2 | |
| 2001 | |
| Sud |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 285 600 € | |
| 1 050 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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