Maison de maître de 10 pièces avec terrain RARE à Thiers (63300)
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superficie
281 m2
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chambres
4
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terrain
2000 m2
Présentation du bien : Maison 11 pièces à vendre à THIERS
Située à Château-Gaillard, sur la commune de Thiers, capitale mondiale de la coutellerie, à seulement deux minutes de l'autoroute A89 (35 min de Clermont-Ferrand - 45 min de Vichy - 1h de Roanne - 1h20 de Lyon)
Dans un cadre rare sur le secteur, cette maison chargée d'histoire, a conservé tout le charme de l'architecture bourgeoise d'Auvergne : ses embrasures en pierre de taille de Volvic vous séduiront par leur forme et leur couleur grise typique de la région.
D'une superficie totale de 453m2 sur 5 niveaux, elle offre des possibilités multiples pour l'aménagement intérieur.
Au rez de chaussée, vous entrez dans le hall,avec placard, qui dessert la pièce principale de 68 m2 avec une grande cheminée en marbre et pierre, le salon de 19 m2 équipé également d'une cheminée ainsi qu'une pièce avec des évacuations pour une salle d'eau et un WC d'une superficie de 12 m2.
Vous accéderez à l'étage par un escalier en bois où vous y trouverez 4 pièces de 16 à 20 m2 dont l'une avec un petit balcon permettant de profiter de la vue sur le jardin.
Dans chaque pièce, des espaces sont prévus pour des placards et une petite pièce de 4 m2 pourra faire office de dressing.
Un plateau de 97 m2 au second étage vous offre la possibilité d'imaginer d'autres chambres ou un espace dédié à la détente ou aux jeux pour les enfants.
Depuis la pièce principale du rez-de-chaussée, vous accédez à deux niveaux inférieurs de la maison dont l'un (n-1) possède deux pièces de 18 et 19 m2 donnant sur le jardin avec 3 grandes fenêtres et l'autre (n-2) donne directement sur le terrain de 2000 m2 accessible également depuis la route.
Ce dernier niveau possède plusieurs espaces : deux caves voûtées, une remise, un hall d'entrée permettant de stocker du matériel, de ranger les vélos ou accessoires de jardin.
Cette maison est à rénover entièrement : plomberie, électricité, chauffage, menuiseries, isolation et une partie de la toiture est à refaire (une moitié de la toiture a déjà été refaite). Elle doit également être raccordée au réseau public d'assainissement collectif dont la bouche se trouve à deux pas de l'entrée de la maison.
Budget travaux d'au moins 350 000 euros
Taxe foncière : 1145 € (2025)
N'étant pas équipée d'un système de chauffage à l'heure actuelle, le DPE est donc vierge.
Pour pouvoir visiter cette maison, vous pouvez contacter Lydia RODDIER, conseillère Capifrance, au 0641 812 369 qui vous ouvrira les portes de cette belle bâtisse. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf.910062
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 88 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 281 m2 à vendre à THIERS
Caractéristiques du bien :
| 340 931 448 232 | |
| 4 | |
| 11 | |
| 281 m² | |
| 2 000 m² | |
| 1900 | |
| oui |
| oui | |
| oui |
| 88 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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