Maison à vendre 4 pièces (37)

🏡 Élégante maison familiale avec jardin, spa et T2 duplex indépendant – TOURS (Rabelais / Giraudeau)
Un bien d'exception à TOURS, alliant confort familial, prestations de qualité et un fort potentiel locatif.

Découvrez cette magnifique maison rénovée avec soin d'environ 140 m², idéalement située dans le secteur très recherché Rabelais / Giraudeau, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (accès piéton et futur tramway à proximité).

✨ Les espaces intérieurs de la maison principale
La maison offre un agencement pensé pour le bien-être de toute la famille :

3 chambres lumineuses
3 salles de bains
Une dépendance aménagée d'environ 10 m² avec bureau et salle d'eau
Huisseries réalisées sur mesure
Prestations soignées, aucun gros travaux à prévoir

🌿 Un extérieur d'exception en plein cœur de ville
Profitez d'un cadre de vie rare à Tours avec un jardin paysager de plus de 350 m² entièrement équipé pour la détente :

3 terrasses aménagées pour profiter du soleil à tout moment de la journée
Spa 5 places pour vos moments de relaxation
Terrain de pétanque
2 places de stationnement privatives sécurisées par un portail électrique

🔑 UN VÉRITABLE ATOUT : T2 Duplex Indépendant
La propriété comprend également un T2 en duplex meublé d'environ 40 m², entièrement rénové et bénéficiant d'un accès totalement indépendant.

Option 1 (Rendement) : Conserver la location pour générer un revenu locatif attractif de 835 € / mois (charges comprises).
Option 2 (Liberté) : Idéal pour accueillir de la famille, un adolescent, aménager un espace professionnel/télétravail ou faire de la location saisonnière.

📍 Emplacement & Cadre de vie
Située à quelques minutes du centre-ville de TOURS, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable avec tous les services accessibles à pied (commerces, établissements scolaires, transports et futur tramway).

Une opportunité unique offrant qualité de vie, indépendance, bel extérieur et revenu complémentaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°898 965 751 - Greffe de TOURS) Anissa MAMOUNI Entrepreneur Individuel 07 67 15 26 50 - Réf.976076