TREHET (41)-Maison de plain pied à vendre-86m²- 4 pièces - garage, terrasse, barbecue, jardin de 1025m²
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salles de bain
1
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superficie
86 m2
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chambres
3
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terrain
1025 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à TREHET
Nichée dans un lotissement paisible de TREHET, cette maison individuelle de plain-pied construite en 1992 offre une surface habitable de 86 m² sur un terrain généreux de 1 025 m². Un bien idéal pour les amateurs de campagne, à seulement 2,5 km des premiers commerces et services, alliant tranquillité et accessibilité.
Un intérieur lumineux et bien agencé
Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un espace fonctionnel avec placard de rangement. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, permettant une organisation fluide du quotidien.
Le séjour de 28 m² constitue la pièce maîtresse : spacieux et chaleureux, il est agrémenté d’une cheminée avec insert (1992) et d’un système de répartition de chaleur dans toute la maison, un véritable atout pour le confort hivernal.
L’espace nuit se compose de trois chambres, offrant de belles possibilités d’aménagement, ainsi qu’une salle de bain et un WC indépendant.
Des extérieurs pensés pour la détente
Dans le prolongement du séjour, une terrasse de 36 m² exposée Est vous invite à profiter des beaux jours dès le matin. Équipée d’un barbecue en brique, elle devient un véritable lieu de vie en extérieur.
Le terrain de 1 025 m², plat et soigneusement entretenu, accueille également un cabanon de jardin et un abri bois, parfaits pour le stockage.
Annexes et éléments techniques
Un garage attenant avec porte manuelle complète l’ensemble. Il abrite le tableau électrique d’origine ainsi qu’un chauffe-eau installé en 1998 et donne accès aux combles.
Bonne nouvelle : les combles ont été isolés en 2024 avec 45 cm de laine de verre, améliorant significativement le confort thermique.
La toiture est en bon état général, avec un entretien récent (nettoyage en 2024).
La maison est équipée de la fibre, idéal pour le télétravail.
Travaux à prévoir
Ce bien sain nécessite toutefois quelques améliorations pour révéler tout son potentiel :
Les radiateurs électriques sont d’ancienne génération, énergivores.
Les menuiseries bois en double vitrage sont également d’époque.
L’assainissement individuel (fosse septique de 1992) devra être remis aux normes actuelles.
Un cadre de vie rare et authentique
TREHET séduit par son calme et son authenticité, au cœur d’une campagne préservée. Ici, pas de commerces directs, mais une qualité de vie recherchée, à seulement 2,5 km des commodités essentielles.
Vous bénéficiez également de la proximité de la Vallée de Ronsard, haut lieu culturel et littéraire, ainsi que de la Vallée du Loir, réputée pour ses paysages pittoresques, ses villages de charme et ses nombreuses activités touristiques et artisanales.
Une opportunité à 121 000 € FAI pour acquérir une maison avec un beau potentiel, dans un environnement privilégié. Idéal primo-accédants ou projet de résidence secondaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.952203
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 121 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 86 m2 à vendre à TREHET
Caractéristiques du bien :
| 340 937 864 175 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 86 m² | |
| 1 025 m² | |
| 1 | |
| 1992 |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 121 000 € | |
| 633 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
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