Maison Studio de 35m2 + T3 de 72m2 + T3 de 80m2
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salles de bain
3
-
superficie
187 m2
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chambres
4
-
terrain
334 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à UGINE
Venez découvrir cette maison de 187m² habitable divisée en trois appartements, chacun déjà loué, générant une rentabilité immédiate.
Surface au sol 202m2
Surface des communs (hall d'entrée, buanderie, pallier) : 20m2
🚗 Deux garages chacun de 20 m2 complètent ce bien, ainsi que 5 places de stationnement.
Vous pouvez vous installer en résidence principale tout en percevant des revenus locatifs,
Ou conserver l’ensemble en investissement 100 % locatif.
Possibilité également d'être vendu libre de bail.
Cette maison sans copropriété se compose de trois logements indépendants, actuellement loués et générant une rentabilité brut attractive de 7 % :
• ✅ Un studio en rez-de-chaussée avec :
o Pièce de vie ouverte salon/séjour/cuisine ouverte
o Lit en mezzanine optimisant l’espace 2 places
• ✅ Deux duplex de 72m2 et 80m2 au niveau supérieur, composés chacun de :
o 2 chambres spacieuses avec placard intégré de rangement.
o Espaces de vie spacieux salon/séjour/cuisine ouverte
🛠️ Aucun travaux à prévoir : rénovation complète récente (électricité, plomberie, isolation intérieure et extérieure, menuiseries…).
🌿 Petit extérieur agréable avec terrasse, balcon et jardinet au bord du ruisseau, idéal pour les locataires en quête de calme.
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🔹 Informations locatives :
• Appartement RDC : 690 € CC
• Duplex 1 T3 : 1 200 € CC + 1 garage
• Duplex 2 T3 : 1 400 € CC
➡️ Loyers mensuels totaux : 3 190 € charges comprises
(Les charges comprennent eau, électricité et internet – entièrement pris en charge par les locataires)
💰 Rentabilité brute actuelle : 7 %
📈 Revenus annuels brut estimés : 38 280 €
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🔹 Autres informations :
• 🧱 Excellente isolation thermique
• 🔌 Compteurs et installations aux normes
• 📜 Pas de copropriété créée à ce jour (maison entière vendue)
• 💼 Revenus immédiats à l’achat, locataires en place
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 053 102 - Greffe de CHAMBERY) Pierre-Yves HANNEQUIN Entrepreneur Individuel 06 82 96 37 71 - Réf.921702
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 187 m2 à vendre à UGINE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 720 204 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 187 m² | |
| 334 m² | |
| 3 | |
| 2018 | |
| Sud Ouest |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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