**WANDIGNIES-HAMAGE – Fermette de caractère, jardin clos et beau potentiel d’aménagement**
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salles de bain
1
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superficie
129 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à WANDIGNIES HAMAGE
Vous recherchez une propriété à personnaliser, avec de l’espace et de belles possibilités d’évolution ? À Wandignies-Hamage, cette fermette organisée autour d’une cour intérieure réunit une habitation de plain-pied, un grand grenier, une grange et de nombreuses dépendances.
**La maison offre aujourd’hui 129 m² habitables.** Elle comprend un séjour d’environ 23 m² avec cheminée à bois, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, une salle de bains, un bureau et deux grandes chambres d’environ 26 et 22 m², ainsi qu’une seconde cuisine. Sa distribution peut être repensée pour adapter les espaces à vos besoins et envisager des chambres supplémentaires.
Briques, poutres, carrelages anciens et cave voûtée participent au charme de l’ensemble. L’habitation dispose également d’un chauffage central au gaz et de menuiseries PVC double vitrage.
**Un potentiel qui mérite toute votre attention !**
Le grenier aménageable d’environ **60 m² au sol**, non compris dans les 129 m² habitables annoncés, offre de belles perspectives pour créer des pièces supplémentaires, selon la configuration et la hauteur disponibles.
La grange, les anciennes étables et les dépendances représentent, quant à elles, **plus de 100 m² supplémentaires**. Ces volumes permettent d’envisager différents projets : agrandir l’habitation, aménager un atelier ou, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires, créer jusqu’à deux logements supplémentaires pour un projet familial, locatif ou d’accueil.
**Des travaux de modernisation sont à prévoir dans la maison, et la transformation du grenier ou des annexes nécessitera des travaux spécifiques.** Une belle opportunité pour donner une nouvelle vie à cette propriété et révéler tout son potentiel.
À l’extérieur, bâti sur environ **1 100 m²**, vous disposerez d'une cour intérieure permettant de stationner plusieurs véhicules et un **beau jardin à l’arrière, entièrement clos et sans vis-à-vis** : un espace agréable pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Une fermette de caractère à découvrir pour ses volumes, son jardin et les projets qu’elle peut accueillir.
**Contactez Jean-Marc DUJARDIN, votre conseiller immobilier Capifrance, au 06 50 52 34 27 pour organiser une visite.**
**Prix : 209 000 € frais d’agence inclus.** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 356 790 - Greffe de DOUAI) Jean-Marc DUJARDIN Entrepreneur Individuel 06 50 52 34 27 - Réf.953968
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 209 000 €Prix hors honoraires 200 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.5% TTC
Localisation du bien : Maison 129 m2 à vendre à WANDIGNIES HAMAGE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 326 955 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 129 m² | |
| 1 | |
| 1930 | |
| Sud Est |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 209 000 € | |
| 820 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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