Programme immobilier neuf de 1 lot à Bègles (33130)
Description de ce programme neuf à Bègles
Un investissement étudiant au cœur de l'aire métropolitaine bordelaise, l'une des plus dynamiques de France dans un écoquartier moderne à deux pas des transports et des campus universitaires.
À Bègles, aux portes de Bordeaux, dans un secteur directement connecté aux pôles universitaires de Talence et au centre-ville via le tramway et les lignes de bus.
- Emplacement
La résidence Studently Campus Bel Air bénéficie d'un positionnement particulièrement pertinent pour une exploitation étudiante performante :
Elle se situe au cœur d'un écoquartier à Bègles, à seulement 180 mètres des commerces, 290 mètres d'un arrêt de bus desservi par les lignes 05 et 15 vers le centre de Bordeaux, 450 mètres du tramway ligne C, et 650 mètres de l'arrêt de bus ligne 34 qui dessert directement les universités de Talence.
La résidence bénéficie d'une position stratégique à moins de 10 minutes à pied des commerces et de nombreux transports en commun en direction du centre de Bordeaux, de Victoire et des pôles universitaires de Talence.
En résumé : une adresse qui combine écoquartier résidentiel, mobilité fluide vers les campus et centralité bordelaise — trois piliers essentiels pour sécuriser durablement la demande locative.
- Une résidence étudiante complète, moderne et adaptée aux usages
Pour une attractivité exceptionnelle, LP Promotion a développé ici un produit particulièrement cohérent avec les attentes actuelles du marché :
La résidence propose des logements de qualité de 21 m² à 38 m², entièrement équipés, répartis sur 3 bâtiments entourés d'espaces verts.
Les appartements meublés disposent d'aménagements modernes et fonctionnels.
La résidence se positionne comme une résidence nouvelle génération avec salle de fitness, salle commune cinéma, laverie, emplacements deux-roues ainsi qu'un happy manager sur place.
Le vrai point fort ici, c'est la complétude du modèle : un logement clé en main, des services différenciants intégrés et une accessibilité immédiate aux transports.
Un format parfaitement aligné avec les attentes des étudiants pour un investissement combinant utilité et rendement sécurisé.
- Un gestionnaire structuré
La résidence est exploitée par LP Services sous la marque Studently, opérateur spécialisé dans le logement étudiant :
Les résidences Studently jouissent d'emplacements de premier choix offrant un accès rapide aux campus universitaires, écoles, transports en commun, commerces et animations. Cette résidence en est la confirmation.
LP Promotion intègre une approche centrée sur les usages et les services, ce qui signifie, pour l'investisseur, une exploitation portée par un acteur qui maîtrise les codes du marché étudiant et qui construit son offre autour de l'usage réel.
- Un investissement étudiant lisible et patrimonial
Au sein du marché locatif bordelais, la résidence Studently Campus Bel Air présente plusieurs atouts dans une logique LMNP / résidence services étudiantes :
Le bail commercial est conclu pour une durée ferme et irrévocable de 10 ans, avec loyer sécurisé
La résidence accueille des étudiants depuis 2023, sur un marché bordelais structurellement sous-offreur en logements étudiants de qualité.
Bordeaux, c’est un des grands marchés étudiants français, avec plus de 105 000 étudiants aujourd’hui et une trajectoire de croissance vers 115 000. Derrière ce chiffre, il y a un vrai socle : près de 150 établissements, un pôle universitaire majeur et une attractivité installée. Pour un investisseur, cela veut dire une profondeur de marché réelle et une demande locative étudiante structurelle.
Conclusion :
La résidence Studently Campus Bel Air à Bègles réunit des fondamentaux solides :
Emplacement stratégique aux portes de Bordeaux, dans un écoquartier connecté aux campus et au centre-ville
Un marché locatif en forte demande et très dynamique dans l'une des métropoles étudiantes les plus attractives de France (105 000 Etudiants)
Produit moderne et fonctionnel, logements de 21 à 38 m², entièrement meublés et équipés
Services différenciants : salle de fitness, Wi-Fi, happy manager, laverie
Gestionnaire intégré Studently / LP Services, avec ancrage régional fort en Occitanie et Nouvelle-Aquitaine
Il s'agit d'un actif particulièrement cohérent pour un investisseur recherchant une résidence étudiante bien située, simple à comprendre, adaptée aux usages actuels et portée par une demande durablement soutenue, un rendement élevé et un prix compétitif.
À noter : comme dans la plupart des résidences gérées, lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être envisagée pour la mise à niveau du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l'attractivité du bien et la compétitivité de l'exploitation.
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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