Programme immobilier neuf de 1 lot à Courchevel (73120)
Description de ce programme neuf à Courchevel
- Emplacement & prestations :
Résidence Pierre & Vacances Premium Les Chalets du Forum, située à Courchevel 1850, au cœur du domaine skiable des 3 Vallées.
Emplacement premium : résidence située dans / à proximité immédiate du Forum, au centre de Courchevel 1850, avec accès rapide aux commerces, restaurants, services et animations de la station. La résidence est indiquée à environ 100 m des pistes et à courte distance du secteur de La Croisette.
Résidence de tourisme à vocation montagne / ski, exploitée sous la marque Pierre & Vacances Premium, avec appartements de standing, esprit savoyard, services para-hôteliers, casiers / prestations ski et positionnement familial qualitatif.
- Investissement & bail commercial :
Prix locaux : Courchevel 1850 relève d’un marché ultra-prime international, avec des valeurs généralement très supérieures aux autres niveaux de Courchevel. À la différence de La Tania / Courchevel 1400, qui reste un marché patrimonial plus familial et plus accessible, Courchevel 1850 concentre une prime d’adresse, de rareté et de prestige, avec des prix de référence fréquemment situés entre 25 000 et 35 000 €/m² pour les biens les mieux placés.
Les biens commercialisés par Pierre & Sens sont très compétitifs à 17 500€/m2 avec un ROI supérieur à 3% net de charges.
Exploitant : PV Résidences & Resorts France / Pierre & Vacances.
Bail commercial proposé avec un renouvellement pour une durée de 9 ans à compter du 1er octobre 2026 jusqu'en 2035 soit la suppression du loyer variable ((ancien bail) et mise en place d’un loyer garanti, revalorisé de 35 % !
Cette évolution constitue un point favorable pour la lisibilité patrimoniale de l’investissement : le revenu devient plus prévisible, avec une progression significative du loyer garanti, sans dépendance à une quote-part variable liée au chiffre d’affaires d’exploitation.
- Gestion locative :
Gestion assurée par Pierre & Vacances, opérateur historique européen de la résidence de tourisme.
Syndic mentionné au bail : SOGIRE.
Charges réparties entre bailleur et preneur selon le bail ; vigilance à conserver sur les gros travaux, renouvellements techniques, mises aux normes, mobilier et décisions d’AG.
Point important : dans le cadre du renouvellement, les travaux de rénovation sont pris en charge intégralement par Pierre & Vacances. Travaux prévus notamment : revêtement de sol : remplacement du sol dans l’entrée, la cuisine et le séjour.
Mobilier : remplacement, selon la typologie, de la banquette gigogne ou de la banquette simple à tiroirs, ainsi que du bout de canapé, de la housse de canapé, du pouf, de la table basse et des chaises.
Éclairage : amélioration apportée aux points d’éclairage. Cette prise en charge intégrale des travaux par l’exploitant constitue un élément positif, car elle limite l’effort financier immédiat du bailleur et sécurise la continuité d’exploitation dans un standard cohérent avec le positionnement Premium de la résidence.
Conclusion : actif patrimonial de montagne, coffre fort, situé dans une adresse très recherchée : Courchevel 1850. Produit intéressant pour un investisseur LMNP recherchant un emplacement ski premium, une exploitation déléguée et une forte dimension patrimoniale.
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 36m2Parking Etage : 2629 196€
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629 196€36m2Parking - Etage : 2
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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