Programme immobilier neuf de 17 lots à Hérouville-Saint-Clair (14200)
Description de ce programme neuf à Hérouville-Saint-Clair
Découvrez Villa Saint Clair, programme immobilier neuf à Hérouville Bourg, proposant des appartements et des maisons individuelles, pour choisir la vie qui vous correspond. A taille humaine, ce projet allie confort, modernité et qualité de vie.
Lien maquette 3D: https://www.2pixels.vertex-france.com/PACKAGE/3JPROMOTION/HEROUVILLE/navigation/menu/index.html#model
Prestations
- Sol souple dans les appartements et sol PVC type lame LVT dans les maisons
- Salles de bain modernes et équipées : meuble vasque, miroir, sèche serviettes, faïence toute hauteur dans l'emprise de la douche
- Volets roulants électriques dans l'ensemble des pièces de vie.
- Ascenseur pour le collectif
- Collectifs : Chauffage électrique et ballon thermodynamique
- Maison individuelle : Chauffage gaz individuel
- Résidence sécurisée avec accès contrôlé (visiophone, digicode)
- Stationnements privatifs pour chaque logement
- Local vélos commun à disposition des résidents
Points forts
- Environnement d'exception, proche de la nature et de la ville
- Résidence à taille humaine et intimité des logements
- Espaces extérieurs pour chaque appartement : balcons, terrasses et jardins
- Architecture soignée et parfaitement intégrée dans le quartier
- Logements lumineux et conçus pour le bien-être
Situation
Située au 47 rue Vermeulen à Hérouville-Saint-Clair, la résidence Villa St Clair bénéficie d'un emplacement de choix au cœur du bourg historique, offrant un cadre de vie résidentiel particulièrement recherché dans l'agglomération caennaise.
Un quartier vivant avec tous les services à portée de mainVotre quotidien se simplifie grâce à la proximité immédiate de tous les commerces et services essentiels. Les familles apprécieront particulièrement la présence d'écoles et de crèches dans le secteur, facilitant l'organisation familiale. Pour vos moments de loisirs, profitez des nombreux espaces verts et équipements sportifs du quartier. L'arrêt de bus Libérateurs, accessible en 4 minutes à pied, vous connecte rapidement au réseau de transports en commun desservant Caen et l'ensemble de l'agglomération.
Une accessibilité exceptionnelle vers Caen et ses environs
Le centre-ville de Caen est accessible en moins de 10 minutes, tandis que le périphérique et les principaux axes routiers se rejoignent en seulement 5 minutes, facilitant vos déplacements professionnels et personnels au quotidien. Cette situation géographique privilégiée fait d'Hérouville-Saint-Clair un choix idéal pour allier tranquillité résidentielle et dynamisme urbain.
Avis expert
Habitez ou investissez aux portes de Caen, dans un quartier à fort potentiel
Villa Saint Clair, résidence contemporaine, est nichée dans le bourg historique d'Hérouville, face à la pittoresque Église Saint-Clair. Ce programme immobilier neuf à dimension humaine est parfait pour les primo-accédants, familles ou investisseurs qui recherchent la proximité avec Caen. Chaque logement dispose d'un bel espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin) pour profiter pleinement des beaux jours. L'architecture élégante s'harmonise avec des prestations modernes, vous assurant le confort au quotidien.
Implantée dans un secteur verdoyant propice aux balades à vélo vers le château de Beauregard et le canal de l'Orne, la résidence bénéficie d'une superbe situation à 5 minutes du périphérique de Caen et d'un accès direct aux transports en commun. Commerces, écoles et services de proximité complètent cet environnement résidentiel recherché. Villa Saint Clair incarne l'équilibre parfait entre tranquillité d'un quartier préservé et dynamisme de l'agglomération caennaise, offrant ainsi un cadre de vie privilégié où il fait bon vivre.
11 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 41m2Parking Etage : 1164 900€
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164 900€41m2Parking - Etage : 1
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 52m2Parking Etage : 1214 900€
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214 900€52m2Parking - Etage : 1
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Appartement 55m2Parking Etage : 2234 900€
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234 900€55m2Parking - Etage : 2
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Appartement 59m2Parking Etage : 1239 900€
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239 900€59m2Parking - Etage : 1
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Appartement 64m2Parking Etage : 0239 900€
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239 900€64m2Parking - Etage : 0
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Appartement 58m2Parking Etage : 1239 900€
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239 900€58m2Parking - Etage : 1
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Appartement 58m2Parking Etage : 2244 900€
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244 900€58m2Parking - Etage : 2
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Appartement 58m2Parking Etage : 1249 900€
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249 900€58m2Parking - Etage : 1
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 74m2Parking Etage : 1294 900€
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294 900€74m2Parking - Etage : 1
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Appartement 74m2Parking Etage : 2299 900€
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299 900€74m2Parking - Etage : 2
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Appartement 79m2Parking Etage : 0319 900€
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319 900€79m2Parking - Etage : 0
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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