Programme immobilier neuf de 1 lot à Le Teich (33470)
Description de ce programme neuf à Le Teich
Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 8 368 € • Rentabilité : 5,51 % • Gestionnaire : Madame Vacances Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Madame Vacances), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T4 en duplex situé au 1er étage offre une agencement optimisé et agréable. Il comprend une entrée, un hall, un salon avec cuisine à l’américaine, une chambre avec placard, un dégagement, une salle d’eau, un WC à l’étage : une chambre, un WC, une salle de bains, une chambre avec placard, une terrasse. Propriétaire : occupation possible 2 semaines par an. À propos de la résidence : La résidence Les Rives Marines est une résidence de tourisme, idéalement située à Le Teich, au bord du Bassin d’Arcachon, à proximité immédiate du parc naturel régional des Landes de Gascogne, à 300 m d’une plage bordant la rivière, 400 m de la réserve ornithologique et 700 m du centre-ville Bordeaux à 40 min, gare SNCF à 1 km et aéroport de Bordeaux à 55 km, ce qui constitue un atout majeur. L’établissement propose un ensemble de services : piscine extérieure chauffée (avril–juin septembre), local à vélos, terrain de pétanque, tables de ping-pong, parking, Wi-Fi en réception, prestations de blanchisserie, accueil PMR et animaux acceptés. La copropriété compte environ 107 à 139 logements répartis dans plusieurs maisons au style traditionnel inspiré des cabanes tchanquées. À propos du gestionnaire occupant : Madame Vacances gère la résidence Les Rives Marines. Fondée en 1991, elle compte aujourd’hui 84 destinations en France, avec environ 35 000 lits. Leader du marché des résidences de tourisme, elle se distingue par son expertise en gestion hôtelière et ses services personnalisés. Le coin du LMNP - Theo Bouakaz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur [email protected] réf. 25740 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 290 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 55m2Etage : 1152 000€
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152 000€55m2Etage : 1
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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