Programme immobilier neuf de 10 lots à Mondeville (14120)
Description de ce programme neuf à Mondeville
Découvrez Les Terrasses de l'Orne, résidence neuve idéalement située à Mondeville, aux portes de Caen, à seulement 5 minutes du centre-ville. La résidence offre un cadre de vie exceptionnel en vous proposant une gamme complète d'appartements bénéficiant de beaux s espaces extérieurs.
- Du T1 au T5
- Balcons et terrasses avec vue sur l'Orne et la ville
- Grandes surfaces dans les derniers étages
- Proximité des pistes cyclables rejoignant le centre-ville de Caen
Prestations
- Sol souple dans les pièces de vie ainsi que dans les chambres
- Salles de bain modernes et équipées : meuble vasque, miroir, sèche serviettes, carrelage et faïence
- Volets roulants électriques
- Chauffage par pompe à chaleur air / air
- Ballon thermodynamique
- Résidence sécurisée avec contrôle d'accès
- Ascenseur
- Parking privatif
- Local à vélos
Points forts
- Étiquette énergétique A pour tous les logements
- Grandes terrasses avec vue sur l'orne
- Accès direct au centre ville de Caen
- Proximité des pistes cyclables
- Proche du bois du Biez
Situation
A seulement 5 minutes du centre-ville de Caen, avec piste cyclable au pied de la résidence pour un confort de vie d'exception.
Les aménagements récents du cours Montalivet offrent des déplacements sécurisés en vélo entre Caen et Mondeville le long de l'Orne. Les pistes cyclables accessibles en pied de résidence permettent de rejoindre facilement le centre-ville, le port de plaisance et les principaux pôles d'activités sans voiture. Le réseau Twisto dessert efficacement Mondeville avec les lignes 1 et 21, assurant des connexions régulières vers Caen, la gare SNCF et l'ensemble de l'agglomération. La desserte ferroviaire proche facilite les trajets vers Paris et les villes voisines, tandis que la proximité de l'autoroute A13 et du périphérique caennais garantit un accès rapide aux grands axes routiers.
Commerces et services
Le centre commercial Mondeville 2, regroupant 112 enseignes et restaurants se trouve à proximité immédiate pour vos achats quotidiens et loisirs.
Avis expert
Les Terrasses de l'Orne, entre ville et nature
Les Terrasses de l'Orne à Mondeville se distingue par son positionnement stratégique à seulement 5 minutes du centre-ville de Caen, offrant une accessibilité exceptionnelle tout en préservant un cadre de vie résidentiel et verdoyant en bordure de l'Orne.
La performance énergétique constitue un atout majeur avec des étiquettes énergétiques et GES classées A, conformes à la RE2020. Cette excellence environnementale garantit des charges réduites et une valorisation patrimoniale optimale à long terme, critère déterminant face aux futures réglementations. La diversité de l'offre, du T1 au T5, permet de cibler tous les profils d'acquéreurs et locataires.
L'emplacement bénéficie d'atouts indéniables : proximité immédiate des pistes cyclables pour rejoindre Caen sans voiture, vue dégagée sur l'Orne avec grandes terrasses, et proximité du bois du Biez pour un cadre naturel préservé. La présence de parking pour chaque logement et d'espaces extérieurs généreux répond parfaitement aux nouvelles attentes. Mondeville, commune dynamique de l'agglomération, offre un excellent potentiel locatif grâce à sa position géographique et son développement économique constant.
5 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 69m2Parking Etage : 3259 900€
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259 900€69m2Parking - Etage : 3
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 91m2Parking Etage : 3345 900€
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345 900€91m2Parking - Etage : 3
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Appartement 91m2Parking Etage : 4349 900€
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349 900€91m2Parking - Etage : 4
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Appartement 84m2Parking Etage : 4349 900€
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349 900€84m2Parking - Etage : 4
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Appartement 91m2Parking Etage : 5349 900€
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349 900€91m2Parking - Etage : 5
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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