Programme immobilier neuf de 36 lots à Morzine (74110)

La SAS « L’ESTIVE » a entrepris la réalisation d’un programme immobilier situé à Route des Grandes Alpes – Le Pied de la Plagne (74), comprenant 10 bâtiments collectifs (R+1 et R+2) regroupant 49 logements et 84 places de stationnement en sous-sol (R-1 et R-2).

Le projet de construction susvisé a fait l’objet d’un dépôt de permis de construire à la mairie de Morzine, déposé le 22/07/2021 complété le 23/08/2021 et délivré le 14/10/2021 (PC n° 07419121B0027).





Le bureau de vente est situé : 97 RUE DU PONT DE DRANSE 74500 PUBLIER AU PREMIER ETAGE. Ce bureau est ouvert sur rendez-vous.



Le notaire de l’opération est : Maître MUFFAT GAEL ETUDE NOVALPS– 76 Allée du Plan d'Avoz, 74430 ST JEAN D AULPS– 04 50 74 84 84



Le projet répond aux caractéristiques techniques et réglementaires de la RT2012





Le planning prévisionnel de l’opération en fonction de la commercialisation est le suivant :

- Début des travaux : septembre 2026

- Signature notaire : septembre 2026

- Début phase TMA : 4 EME TRIMESTRE 2026

- Livraisons : 1 ER SEMESTRE 2028



Présentation programme et Organisation des constructions :



L’opération comporte 6 bâtiments en R+1+ Combles, 2 bâtiments en R+2 et 4 villas jumelées. Les bâtiments en accession sont A, B, C, D, F, H, I et J. Les bâtiments (BRS BAIL REEL SOLIDAIRES) sont E et G. gérés par l’EPF74.

Deux niveaux de sous-sol sont situés sous les bâtiments D, F et H. Le sous-sol comprend 84 places de stationnements. Dont 12 visiteurs en rez du 7 au 17 et la 33. (voir plan)

Cette opération est conforme à la RT 2012 (réglementation thermique)



Décomposition du projet : par bâtiment



ACCESSION :

BATIMENT A R+2 : 5 logements

BATIMENT B R+2 : 6 logements

BATIMENT C R+2 : 6 logements

BATIMENT D R+2 : 6 logements

BATIMENT F R+2 : 6 logements

BATIMENT H R+2 : 6 logements

BATIMENT I R+1 : 2 logements

BATIMENT J R+1 : 2 logements



BRS

BATIMENT E R+2 : 5 logements

BATIMENT G R+2 : 5 logements





Soit 49 logements dont 10 BRS et 39 en accesion.



SPECIFICITEE :



-Programme sur les hauteurs de MORZINE le pied de la plagne. 5 min en voiture, 30 min à pied limitrophe MONTRIOND

-remontées mécanique au centre de Morzine : Pleney/crusaz/super morzine



-présence de navettes gratuites en hiver et été ligne U et P qui va du pied de la Plagne au centre de MORZINE

https://www.morzine-avoriaz.com/sejourner/pratique/venir-a-morzine/en-bus-et-navettes/



-résidence non gérée. Gestion possible via l’agence Morzine immo avec services au besoin



-servitude piétonne demandée au PLU de part et d’autres de la parcelle pour relier les terrains : à gauche et à droite



-Deux niveaux de sous-sol sont situés sous les bâtiments D, F et H. Le sous-sol comprend 84 places de stationnements répartis entre des garages et des parkings. L’accès se fait par le rond point en rez et premier niveau.

-l’accès sous sol se fait par le rond point de la route des grandes Alpes où nous allons remonter une rampe de deux étages de garages et parkings.

-ascenseur dans les sous sol pour accéder au niveau haut des bâtiments. D et H. ensuite jalonnement piétonnier allant aux bâtiments.

-local à vélo collectif au niveau rez de chaussée du sous sol

-ASL créée pour le paiement des charges et partie commune entre le BRS et Accession

-Architecte M. ARCHITECTE



-les comptenairs semi enterrés pour tri sélectif, ordures ménagères sont situés devant le bâtiment D BRS

-1 mur bois dans le séjour, bois brossé situé côté fenêtre

- L’installation du chauffage et de production d’eau chaude sanitaire sera de type individuelle, par pompe à chaleur air/eau ; Chauffage de base au sol pour l’ensemble des pièces par système de plancher chauffant hydraulique basse température. SAUF EN BRS chauffage par radiateur

-Attention : pente en rez de jardin voir hachure sur les plans de vente

-ATTENTION : pas de grillage prévu en rez de jardin PLU de la commune. Haie vive séparative sera posée

-clôture des jardins : possible après conformité en AG avec modèle mis au règlement car non prévu au permis initial



- Les sous-sols seront équipés d’une colonne horizontale IRVE. Cet équipement permet, en option, l’électrification du garage/parking (prise, éclairage, recharge véhicule électrique, alimentation pour motorisation de porte) sur compteur linky individuel.



Cuisine à faire par le client, partenariat en cours avec CUISINE MOREL de THONON avec fiche option



ATTENTION : le lot J (2 t5 J001/J002) ne peut se vendre en VEFA mais en vente achevée compte tenu de la difficulté à les rendre PMR. Donc vendus en compromis de vente achevé donc non présents sur UNLATCH