Programme immobilier neuf de 8 lots à Morzine (74110)
Description de ce programme neuf à Morzine
La Société SCCV L HERITAGE a entrepris la réalisation d’un programme immobilier dénommé L’HERITAGE situé 848 avenue joux plane à MORZINE 74110, comprenant 1 ensemble immobilier de 21 logements, 21 caves et 43 places de stationnement réparties sur deux niveaux de sous-sol. Le projet de construction susvisé a fait l’objet d’un permis de construire délivré par la Mairie de Morzine le 08/08/2019 (PC n° 07419119B0038), d’un permis de construire modificatif annulé le 10/04/2020 (PC n° 07419119B0038M01), d’un permis de construire modificatif accordé le 03/06/2021 (PC n° 07419119B0038M02), d’un permis de construire modificatif accordé le 03/11/2021 (PC n° 07419119B0038M03), d’un permis de construire modificatif accordé le 08/11/2021 et abrogé le 21/01/2022 (PC n° 07419119B0038M04), d’un permis de construire modificatif accordé le 14/06/2023 (PC n° 07419119B0038M05),d’un permis de construire modificatif accordé e 27/06/2024 (PC n° 07419119B0038M07), d’un permis de construire modificatif accordé le 06/01/2024 (PC n° 07419119B0038M01), d’un transfert de permis de construire déposé le 12/12/2024 (PC n° 07419119B0038T08).
Le bureau de vente est situé : 97 RUE DU PONT DE DRANSE 74500 PUBLIER AU PREMIER ETAGE. Ce bureau est ouvert sur rendez-vous.
Le notaire de l’opération est : Maître BAUD AGNES ETUDE NOVALPS– 76 Allée du Plan d'Avoz, 74430 ST JEAN D AULPS– 04 50 74 84 84
Le projet répond aux caractéristiques techniques et réglementaires de la RT2012
Le planning prévisionnel de l’opération en fonction de la commercialisation est le suivant :
- Début des travaux : DECEMBRE 2025
- Signature notaire : MAI 2026
- Début phase TMA : ETE 2026
- Livraisons : 31 mars 2028
Présentation programme et Organisation des constructions :
Le programme comprend 19 logements, 19 caves et 43 places de stationnements réparties sur deux niveaux de sous-sol.
L’héritage est situé au 848 avenue de Joux plane/croisement rue du grand mas, en plein centre de MORZINE
Ce petit programme à taille humaine est situé EN PLEIN CENTRE VILLE de MORZINE ET A PROXIMITE DES PISTES et proche office du tourisme. Ce dernier dispose de belles vues sur le domaine skiable et montagnes alentours. Il est situé à proximité du télésiège de CRUSAZ et le télécabine du PLENEY. Il bénéficie d’une belle exposition nord/sud. MORZINE bénéficie d’un des plus grands domaines skiables d’Europe, appelé « les portes du soleil ».
SPECIFICITEE :
-Architecte Florence Jiacometti : Archi and co
-Démolition de deux chalets/maisons
-l’accès se fera par l’arrière avec servitude de passage à la copropriété voisine
-les stationnements sont des parkings en sous sol non fermés. A voir en AG à l’issue de la construction si les clients peuvent fermés ou non. Nous devons respecter le permis de construire déposé.
-place de parking en sous sol : 1/21/38/44 VISITEURS NON VENDABLES
-2 escaliers de secours
-Possibilité de faire de la recharge électrique : à voir en TMA IRVE possible
-REZ DE CHAUSSEE EN DESSOUS DES 2 NIVEAUX DE SOUS SOLS
-REZ DE CHAUSSEE HAUT AVENUE DE JOUX PLANE
-REZ DE CHAUSSEE BAS CAVES/CELLIERS
-Transformateur électrique en sous sol
-chauffage électrique : 2 types :
Pour les logements 002, 003, 101, 102, 103, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207: Production d’eau chaude par ballon thermodynamique et production de chauffage par plancher chauffant électrique. Pour les logements 001,301, 302, 303, 304, 305, 401, 402 et 403 : Production d’eau chaude et chauffage par pompe à chaleur individuelle. Diffusion du chauffage par plancher chauffant hydraulique.
-POUR LES LOGEMENTS EN AVEC PAC INDIVIDUEL : VMC : intégré à la PAC ou situés dans un local spécifique en cas de ventilation mécanique collective.
-1 salle de sport située en rez de chaussée bas, livrée avec 3 appareils et sanitaire et 1 évier
-appartements en duplex inversé, on descend pour aller dans les chambres
-balcon moins large car limite de prospect et centre ville
-Sans volets roulants ; système d’occultations rideaux
-cuisines a prévoir par le client
-1 mur bois dans le séjour bois brossé situé côté fenêtre
-lumières des caves dans les communs
8 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 47m2Parking Etage : 2631 500€
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631 500€47m2Parking - Etage : 2
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 73m2Parking Etage : 0801 000€
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801 000€73m2Parking - Etage : 0
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Appartement 91m2Parking Etage : 11 025 000€
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1 025 000€91m2Parking - Etage : 1
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Appartement 85m2Parking Etage : 21 061 000€
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1 061 000€85m2Parking - Etage : 2
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Appartement 93m2Parking Etage : 11 071 000€
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1 071 000€93m2Parking - Etage : 1
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 117m2Etage : 01 177 000€
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1 177 000€117m2Etage : 0
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Appartement 128m2Parking Etage : 01 244 000€
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1 244 000€128m2Parking - Etage : 0
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Appartement 117m2Parking Etage : 11 332 000€
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1 332 000€117m2Parking - Etage : 1
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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