Programme immobilier neuf de 3 lots à Salon-de-Provence (13300)
Description de ce programme neuf à Salon-de-Provence
Appartement tyope 1 de 20m²*, situé au rez-de-chaussée, comprenant chambre avec salle d'eau et WC.
Emplacement
La maison de retraite Verte Prairie est située à Salon-de-Provence, dans les Bouches-du-Rhône, au cœur d’un environnement calme et résidentiel.
Ville provençale de plus de 45 000 habitants, Salon-de-Provence est reconnue pour son patrimoine historique, sa qualité de vie et sa situation privilégiée entre Aix-en-Provence et Marseille. Son cadre agréable et son dynamisme en font une commune particulièrement attractive.
La résidence bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la gare SNCF de Salon-de-Provence, située à quelques minutes, permettant de rejoindre facilement les principales villes de la région. L’aéroport Marseille-Provence est également accessible en une trentaine de minutes.
L’établissement profite par ailleurs de la proximité immédiate de nombreux commerces, services de santé, cabinets médicaux et infrastructures hospitalières, offrant aux résidents un environnement pratique et sécurisé au quotidien.
Résidence
La résidence EHPAD Verte Prairie accueille ses résidents en hébergement permanent, ainsi qu’en séjour temporaire et en accueil de jour.
L’établissement est organisé en 5 unités de vie à taille humaine, dont 2 unités protégées dédiées à l’accompagnement des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer et de troubles cognitifs apparentés.
Elle propose des chambres individuelles ou doubles avec salles d’eau privatives, spacieuses et personnalisables, entièrement équipées et meublées. Les résidents disposent de nombreux espaces de vie communs : salons, restaurants, espaces d’animation ainsi qu’un cadre paysager avec plusieurs jardins sécurisés.
L’établissement met également à disposition des services hôteliers complets, incluant une restauration sur place, une blanchisserie, un salon de coiffure et des espaces bien-être, afin d’assurer confort et qualité de vie au quotidien.
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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