CORRÈZE – PROPRIÉTÉ SUR 6 HECTARES, SOURCE, FORET AVEC MAISON PRINCIPALE ET 4 GÎTES – VALLÉE DE LA DORDOGNE
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ARGENTAT 19400

CORRÈZE – PROPRIÉTÉ SUR 6 HECTARES, SOURCE, FORET AVEC MAISON PRINCIPALE ET 4 GÎTES – VALLÉE DE LA DORDOGNE

  • superficie
    540 m2
  • terrain
    63616 m2
576 000€
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Présentation du bien : Propriété 22 pièces à vendre à ARGENTAT

Au cœur de la campagne corrézienne, dans un environnement naturel préservé, découvrez ce magnifique domaine de caractère composé d'une maison principale et de quatre gîtes, répartis dans de charmants bâtiments traditionnels en pierre.

À environ 40 minutes de Brive-la-Gaillarde, 25 minutes de Tulle et d'Argentat-sur-Dordogne, et à proximité de Beaulieu-sur-Dordogne et Collonges-la-Rouge, cette propriété offre un cadre privilégié pour conjuguer qualité de vie et activité touristique.


La maison d'habitation dispose de trois chambres et conserve le charme des demeures rurales corréziennes. Que de charme avec son cantou, sa bassière, poutres apparentes - un vrai cocon !

Elle bénéficie d'une chaudière à bois, complété par plusieurs poêles à bois. Un ancien four à pain et une remarquable cave voûtée viennent enrichir le caractère de cette demeure chaleureuse et chargée d'histoire.
QUATRE GÎTES – CAPACITÉ D'ACCUEIL DE 24 PERSONNES

Le domaine comprend quatre hébergements aux configurations variées :

Un premier gîte pour cinq personnes, aménagé dans une jolie maison en pierre attenante à l'habitation principale.

Un second gîte pour deux personnes, installé de plain-pied dans un ancien séchoir, offrant un cadre intimiste et authentique.

Enfin, une vaste grange traditionnelle accueille deux grands gîtes, pouvant héberger en total 17 (5 et 12), idéals pour les familles et les séjours entre amis.

Cette diversité d'hébergements permet d'accueillir couples, familles et groupes, offrant de belles perspectives pour une activité de location saisonnière.

SIX HECTARES DE NATURE, ENTRE JARDINS ET FORÊT

La propriété s'étend sur environ six hectares, dont trois hectares de jardins et d'espaces verts comprenant un verger, un potager et un ancien puits.

Les trois hectares supplémentaires sont constitués d'une belle forêt abritant une source naturelle.

Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de grands espaces et d'authenticité.

À environ 25 minutes de Tulle et d'Argentat-sur-Dordogne, 40 minutes de Brive-la-Gaillarde et de Collonges-la-Rouge, et un peu moins de Beaulieu-sur-Dordogne, il permet de découvrir les villages de caractère, les marchés traditionnels, les paysages et la gastronomie du Sud-Ouest.

UN LIEU DE VIE ET UN PROJET TOURISTIQUE

Maison familiale, quatre gîtes pouvant accueillir 2' personnes, sans compter la maison principale, six hectares de terrain composé de forêt et source naturelle : un ensemble immobilier aux multiples atouts.

Idéal pour une résidence principale avec activité de gîtes, un projet d'accueil touristique ou une reconversion professionnelle au vert. Possible projet Agri-tourisme.

Une belle opportunité d'acquérir un domaine authentique, où patrimoine, nature et art de vivre se rencontrent.

Nicolette Gibbons\
Capifrance | Luxe & Prestige\
06 98 66 42 64

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,73% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf.975221

Informations complémentaires :

Prix global avec honoraires 576 000 €
Prix hors honoraires 550 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.73% TTC

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Localisation du bien : Propriété 540 m2 à vendre à ARGENTAT

19400 ARGENTAT

Caractéristiques du bien :

340 939 431 535
22
540 m²
63 616 m²
576 000 €
DPE_ logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 369 kWh/m²/an émissions* 11 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 11 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2020 € et 2760 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Conseiller Capifrance en charge de ce bien

Nicolette GIBBONS, agent commercial immobilier à Collonges-la-Rouge
Immodvisor Note 4.9/5
★★★★★
★★★★★
sur 52 avis
Nicolette GIBBONS
Collonges-la-Rouge
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.

La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.

  • Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
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