Propriété à vendre avec 5 gîtes + un appartement 14 pièces (50) à Pontorson en Normandie en Baie du Mont Saint Michel
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salles de bain
5
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superficie
315 m2
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chambres
7
-
terrain
5000 m2
Présentation du bien : Propriété 14 pièces à vendre à PONTORSON
Une opportunité rare pour conjuguer projet de vie, activité touristique et investissement immobilier rentable dans l’un des secteurs les plus visités de France.
À Pontorson, à seulement 6 km du Mont-Saint-Michel, découvrez cette propriété de caractère située au bout d’une impasse, dans un environnement calme et verdoyant.
Implanté au cœur d’un parc paysager et arboré d’environ 5 000 m², cet ensemble rénové avec soin comprend plusieurs gîtes indépendants, adaptés à la poursuite immédiate d’une activité d’hébergement touristique, avec encore un beau potentiel de développement.
SITUATION PRIVILÉGIÉE
Mont-Saint-Michel à 6 km • Dol-de-Bretagne à 21 km • Avranches à 33 km • Saint-Malo à 45 km.
Pontorson offre de nombreux commerces et services. L’accès rapide aux pistes cyclables menant au Mont-Saint-Michel constitue également un véritable atout pour la clientèle touristique.
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PROPRIÉTÉ PRINCIPALE DE 208 M² – DPE C
Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée et un gîte de plain-pied à meubler selon vos envies avec salon-séjour, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d’eau et WC.
Au 1er étage : deux gîtes entièrement aménagés et équipés, comprenant chacun une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d’eau ou salle de bains avec WC.
Au 2e étage : un appartement à finaliser offrant un potentiel supplémentaire : logement personnel, nouveau gîte ou autre projet.
GÎTE INDÉPENDANT DE 62 M² – DPE E
Accessible par une entrée indépendante depuis la bâtisse principale, ce gîte en triplex comprend un salon-séjour avec cuisine. Aux étages supérieurs: deux chambres et une salle de bains avec WC.
DÉPENDANCE DE 45 M² AMÉNAGÉE EN GÎTE – DPE F
Face à la bâtisse principale, ce gîte en duplex comprend un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau et des WC. À l’étage : une chambre et une pièce complémentaire en mezzanine.
LES EXTÉRIEURS
Une grande allée arborée mène à la propriété et à son parc paysager d’environ 5 000 m².
Plusieurs terrasses, un garage, un atelier et un parking privatif pour plusieurs véhicules complètent l’ensemble.
Deux appentis situés aux extrémités de la propriété principale abritent une buanderie/local à vélos ainsi qu’une chaufferie/local technique.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFERENCE
• Activité touristique existante et immédiatement exploitable
• Plusieurs gîtes indépendants, aménagés et équipés
• Belle rentabilité et très bonne réputation
• Vue sur le Mont-Saint-Michel depuis certains logements
• Environnement calme au bout d’une impasse
• Accès rapide aux pistes cyclables vers le Mont-Saint-Michel
• Appartement offrant un potentiel supplémentaire
• Mobilier et décoration des gîtes inclus dans la vente
• Accompagnement possible par les propriétaires pour la reprise de l’activité
• Résidence principale, activité touristique ou projet mixte
• Parc paysager d’environ 5 000 m² et stationnement privatif
UN PROJET DE VIE AUTANT QU’UN INVESTISSEMENT
Cette propriété offre une configuration particulièrement attractive pour changer de vie, poursuivre ou développer une activité d’hébergement touristique ou investir à proximité immédiate du Mont-Saint-Michel.
Contactez-moi pour davantage d’informations sur la propriété et l’activité, ou pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.971223
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 598 800 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Propriété 315 m2 à vendre à PONTORSON
Caractéristiques du bien :
| 340 939 795 736 | |
| 7 | |
| 14 | |
| 315 m² | |
| 5 000 m² | |
| 5 | |
| 1900 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 598 800 € | |
| 1 450 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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