Grand Local en RDC A LOUER BASSE TERRE (971)
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superficie
262 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à BASSE TERRE
Situé au sein d'un immeuble de 2 étages, avec une thématique autour de la santé et des professions médicales , ce grand local en RDC est une opportunité pour développer une activité orientée autour du thème de la santé (médecin, dentiste, laboratoire, ..)
Surface au sol : 262 m² - l'espace est cloisonnée autour de différentes pièces et réserves.
- Etage : au RDC
- Type de bail : Professionnel
- Pas de refacturation de TF.
- Dépôt de garantie: 1 mois de loyer
- Disponibilité immédiate
- Diagnostic DPE disponible
- Plan du local disponible
En fonction des aménagements du futur locataire, une franchise de loyer peut être étudiée.
- Accès PMR
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 6835,50€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 480 042 - Greffe de POINTE A PITRE) Gwenaël BODÉRÉ Entrepreneur Individuel +590690433434 - Réf.960882
Informations complémentaires :
Honoraires : 6 836 €Dépot de garantie : 3 500 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à BASSE TERRE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 430 998 | |
| 262 m² |
| 3 500 € | |
| 3 500 € | |
| 6 835,50 € | |
| 3 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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