🏢 Bureaux lumineux de 88 m² avec terrasse – Boulevard Gambetta, Calais
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superficie
89 m2
Présentation du Local professionnel : à louer à CALAIS
Découvrez ce local à usage de bureau de 88 m², situé boulevard Gambetta, à proximité immédiate de nombreuses places de stationnement gratuit !
L’agencement est parfaitement pensé pour accueillir votre activité :
Une spacieuse salle d’accueil pour recevoir vos clients ou patients.
Deux bureaux lumineux de 13 m² et 14 m², prêts à être aménagés selon vos besoins.
Une quatrième pièce polyvalente, idéale en espace de travail supplémentaire ou salle de pause conviviale.
Et pour vos moments de détente, profitez d’une superbe terrasse de 45 m² — un vrai atout rare en centre-ville !
👉 Ce local s’adapte à de nombreuses activités : professions libérales (médicales, juridiques, comptables…), associations ou structures souhaitant bénéficier d’un environnement professionnel et agréable.
📅 Bail précaire de 2 ans proposé dans un premier temps — une belle opportunité pour tester votre projet dans un emplacement de choix !
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Contactez-moi dès aujourd’hui pour en discuter et organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1729,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 923 158 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Stéphane JUDE Entrepreneur Individuel 06 50 88 64 34 - Réf.927886
Informations complémentaires :
Honoraires : 1 729 €Localisation du Local professionnel : à louer à CALAIS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 122 126 | |
| 4 | |
| 89 m² |
| 600 € | |
| 600 € | |
| 1 729 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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