À LOUER – LOCAL PROFESSIONNEL NEUF À CANDILLARGUES CANDILLARGUES (34)
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superficie
36 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à CANDILLARGUES
Vous êtes professionnel de santé, profession libérale ou exercez une activité nécessitant un espace d’accueil et de consultation ?
Nous vous proposons à la location un local professionnel entièrement neuf, idéalement aménagé pour une activité médicale ou un cabinet de soins, situé sur la commune de Candillargues.
Surface totale : 36 m², comprenant :
* Salle d’attente : 21 m²
* Bureau / salle de soins : 10 m²
* Sanitaires : 4 m²
Le local sera livré entièrement terminé, avec notamment les peintures réalisées, prêt à accueillir votre activité.
Conditions de location :
*Destination : usage médical / cabinet de soins
*Bail commercial 3/6/9 ans
*Loyer annuel : 600 € HT / HC
* Local neuf
Ce local offre un cadre fonctionnel et agréable pour l’installation d’un professionnel souhaitant exercer à Candillargues.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je me tiens à votre entière disposition.
N’hésitez pas à me contacter pour découvrir le local et échanger sur votre projet d’installation.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.971174
Informations complémentaires :
Dépot de garantie : 1 200 €Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à CANDILLARGUES
Caractéristiques du bien :
| 340 933 273 518 | |
| 36 m² |
| 600 € | |
| 600 € | |
| 1 200 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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