DEPOT A LOUER A GONFARON
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superficie
366 m2
Présentation du Local professionnel : Local industriel à louer à GONFARON
Zone commerciale facilement accessible.
Local d'activité d'une surface totale de 366 m2, comprenant une mezzanine d'environ 30 m2, idéal pour stockage, activité artisanale , logistique ou activité professionnelle nécessitant de beaux volumes.
Accès facile, grâce à la proximité immédiate d'un rond point situé au cœur d'une zone commerciale dynamique.
Commune attractive, plus accessible et loyers plus compétitifs que dans les communes alentours.
Bonne desserte routière , facilitant les livraisons et les déplacements professionnels.
Le dépôt est équipé d'une porte sectionnelle motorisée (rideau métallique automatique) de 4,50 m de hauteur sur 3,50 m de largeur.
La hauteur sous plafond est de 6,50 m, hauteur supérieure au faîtage central. Le local dispose également des prises électriques en 230 V et 380 V.
Le local dispose des raccordements en eau et électricité, ainsi qu'un espace sanitaire, apportant un réel confort d'utilisation au quotidien.
Les volumes fonctionnels permettent une exploitation adaptable selon vos besoins.
Bail non assujetti à la TVA.
Ce local conviendra parfaitement à un entreprise recherchant un emplacement stratégique, un grand espace de stockage ou de travail , tout en maîtrisant les coûts.
Environnement propice aux activités professionnelles.
Pour plus d'informations ou organiser une visite , contactez moi. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1500,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 190 546 - Greffe de DRAGUIGNAN) Marie-Dominique HORCAJADA Entrepreneur Individuel 06 17 64 61 98 - Réf.934578
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 117 €Honoraires : 1 500 €
Dépot de garantie : 7 680 €
Localisation du Local professionnel : Local industriel à louer à GONFARON
Caractéristiques du bien :
| 340 938 936 608 | |
| 1 | |
| 366 m² |
| oui |
| 2 560 € | |
| 2 677 € | |
| 1 500 € | |
| 7 680 € | |
| 117 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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