🏢 À LOUER – LOCAL D’ANGLE 130 m² | LONGJUMEAU (91)
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superficie
130 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à LONGJUMEAU
📍 Implantez votre activité à Longjumeau !
Située en Essonne, entre les pôles de Massy et d’Évry, Longjumeau offre un environnement associant commerces, services et transports, avec un accès à la N20.
✨ Un lieu pour travailler, recevoir et exposer !
Découvrez ce local d’angle de 130 m² répartis entre un rez-de-chaussée et un étage en mezzanine. Ses grandes vitrines, sa belle luminosité et la hauteur de son espace principal lui donnent un caractère affirmé, idéal pour une entreprise souhaitant réunir bureaux, accueil clients et showroom.
L’agencement associe un espace ouvert pour présenter votre activité et des bureaux séparés par des cloisons vitrées. L’étage complète l’ensemble avec des espaces de travail supplémentaires, un coin cuisine et des sanitaires.
🚊 Accès & stationnement :
• Visibilité depuis le flux automobile
• Deux places de stationnement dans une cour privée 🚗
• Parking public à proximité et centre-ville
• Accès à la N20 à proximité
• Tram T12 vers Massy et Évry, avec accès aux correspondances TGV et RER C
🛋️ Les atouts du local :
• 130 m² sur deux niveaux
• Grandes surfaces vitrées et belle luminosité
• Belle hauteur sous faux plafond dans l’espace principal
• Bureaux avec cloisons vitrées
• Coin cuisine et sanitaires
• Possibilité d’installer une climatisation
💼 Idéal pour :
Une entreprise de services, un bureau d’études, un professionnel de l’habitat ou une activité associant bureaux et showroom.
🚫 Restauration, commerces de bouche et épiceries exclus.
💰 Loyer : 1 250 €/mois, non soumis à TVA + 220 euros charges (TF et eau froide)
🔑 Disponible immédiatement
📩 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 138 370 - Greffe de EVRY) Thibaut BOURDEAUX Entrepreneur Individuel 06 30 85 88 78 - Réf.974540
Informations complémentaires :
Honoraires : 2 000 €Dépot de garantie : 2 500 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à LONGJUMEAU
Caractéristiques du bien :
| 340 938 629 640 | |
| 8 | |
| 130 m² | |
| 1975 |
| 1 250 € | |
| 1 250 € | |
| 2 000 € | |
| 2 500 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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