MOUGINS CENTRE – à louer Local commercial haut de gamme – Visibilité en 1ère ligne – 114 m²
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superficie
114 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à MOUGINS
Une adresse stratégique pour valoriser votre activité au cœur de la Côte d’Azur.
Au sein d’un secteur recherché de Mougins, bénéficiant d’un environnement commerçant dynamique et d’un passage régulier de véhicules, découvrez ce superbe local commercial d’environ 114 m², offrant une visibilité remarquable grâce à sa façade vitrée d’environ 15 mètres linéaires en première ligne sur rue.
Rare sur le marché, ce bien conjugue image, fonctionnalité et confort de travail, dans un cadre professionnel de qualité, immédiatement exploitable et ne nécessitant aucun travaux.
Un espace professionnel élégant et parfaitement agencé pour des bureaux, profession libérale, agence, showroom, cabinet médical, cabinet paramédical, activité tertiaire, activités sans extraction...
Pensé pour accueillir une activité commerciale, libérale ou de services, le local se compose de :
• Un espace d’accueil avec salle d’attente ;
• Quatre bureaux indépendants ;
• Une petite réserve ;
• Un espace réfectoire ;
• Deux sanitaires avec lave-mains ;
• Une façade vitrée d’environ 15 mètres linéaires offrant une visibilité optimale.
L’organisation des espaces permet une installation rapide et une exploitation immédiate, tout en offrant une excellente qualité d’accueil pour la clientèle.
Des prestations adaptées aux exigences actuelles :
• Climatisation ;
• Fibre optique ;
• Accessibilité PMR ;
• Très belle visibilité commerciale ;
• Local en parfait état ;
• Aucun travaux à prévoir.
Un emplacement à forte valeur ajoutée :
À proximité immédiate des commerces, services et transports en commun, ce local bénéficie d’une situation privilégiée au sein de l’agglomération mouginoise.
Sa position en première ligne, associée à un flux automobile régulier, constitue un atout majeur pour développer la notoriété et la visibilité de votre activité.
Conditions locatives :
Bail commercial 3/6/9 ans
Loyer mensuel : 4 000 € HT/HC
Provision sur charges : 100 € / mois
Taxe foncière : environ 1 113 € / an
Les points forts
✓ Emplacement stratégique à Mougins
✓ Local d’environ 114 m²
✓ Environ 15 mètres linéaires de vitrine
✓ Excellente visibilité
✓ Accueil + salle d’attente
✓ 4 bureaux
✓ Réserve et réfectoire
✓ 2 WC avec lave-mains
✓ Climatisation et fibre optique
✓ Accessibilité PMR
✓ Aucun travaux à prévoir
✓ Disponible immédiatement
Une opportunité rare pour implanter votre activité dans un local alliant visibilité, qualité des prestations et image haut de gamme, au cœur de la Côte d’Azur. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 29280,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 811 744 - Greffe de ANTIBES) Saphia WIART Entrepreneur Individuel 06 60 02 00 72 - Réf.972845
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 100 €Pas de porte : 80 000 €
Honoraires : 29 280 €
Dépot de garantie : 8 000 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à MOUGINS
Caractéristiques du bien :
| 340 939 069 188 | |
| 6 | |
| 114 m² | |
| Ouest |
| 4 000 € | |
| 4 100 € | |
| 29 280 € | |
| 8 000 € | |
| 100 € | |
| 80 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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