A LOUER – SAINT-FRANÇOIS – LOCAL COMMERCIAL 135 M² AVEC GRANDE TERRASSE PRIVATIVE & VUE MER
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superficie
66 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à SAINT FRANCOIS
A Saint-François, découvrez ce local commercial bénéficiant d’un emplacement de premier ordre, offrant une excellente visibilité et un important flux de passage, aussi bien piéton que routier.
D’une surface totale de plus de 135 m², le local bénéficie notamment d’une superbe terrasse privative de 73 m², véritable atout pour le développement de votre future activité.
La vue mer, appréciable depuis la terrasse mais également depuis l’intérieur de l’établissement, participe pleinement à l’attractivité des lieux.
Anciennement exploité en restauration, ce local peut accueillir différents types d’activités, sous réserve des autorisations nécessaires et des dispositions du règlement de copropriété.
Son emplacement stratégique, sa visibilité et ses volumes offrent de réelles possibilités de développement pour un nouveau concept : restauration, commerce, services, bureaux ou toute autre activité compatible avec les lieux.
CONDITIONS DE LOCATION :
Loyer : 3 500 € HT / mois, charges de copropriété comprises.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer, soit 7 000 €.
Un bail dérogatoire de 24 mois est envisagé dans un premier temps.
Une possibilité d’acquisition ultérieure des murs pourra également être étudiée et discutée avec les propriétaires.
Les frais de rédaction du bail ainsi que les éventuels honoraires d’avocat et/ou de notaire seront à la charge du preneur.
Honoraires d’agence à la charge du preneur, selon les conditions précisées dans l’annonce.
Un emplacement particulièrement intéressant pour implanter ou développer une activité à Saint-François.
Dossier et informations complémentaires sur demande.
Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 9114,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.968193
Informations complémentaires :
Honoraires : 9 114 €Dépot de garantie : 7 000 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à SAINT FRANCOIS
Caractéristiques du bien :
| 340 938 921 997 | |
| 1 | |
| 66 m² | |
| 66,06 m² |
| 3 500 € | |
| 3 500 € | |
| 9 114 € | |
| 7 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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