Local/bureau à louer SAINT LAURENT DU VAR (06)
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superficie
140 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à SAINT LAURENT DU VAR
Local commercial de 140 m² au rez-de-chaussée, livré brut, à composer selon vos besoins.
Le quartier en pleine croissance offre à la fois
- un potentiel de passage avec 5000+ véhicules / jour,
- une toute nouvelle zone résidentielle de 3000+ logements
- de beaux commerces de proximité (Pharmacie et LIDL, etc.)
- une zone d'activité dynamique a proximité
5 places de stationnement en sous sol vous sont préréservées pour vos employés ou vos clients, pour plus de flexibilité en plus des parking gratuits extérieurs : 150 € HT/parking,
Loyer mensuel : 4 200 € HT HC HF, assujetti à TVA,
Charges : provisions 400 € HT/ mois,
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC,
Honoraires : 12 000 € TTC
Pour plus de renseignements, vous pouvez me contacter directement
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°123 123 123 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie MONDIE 04 99 61 43 17 - Réf.900437
Informations complémentaires :
Dépot de garantie : 12 600 €Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à SAINT LAURENT DU VAR
Caractéristiques du bien :
| 340 933 523 441 | |
| 1 | |
| 140 m² |
| 4 200 € | |
| 4 200 € | |
| 12 600 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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