Savigny sur Orge - 9 Cabinets médicaux à louer dans un centre pluridisciplinaire
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superficie
22 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à SAVIGNY SUR ORGE
Le centre sera entièrement refait à neuf avec ascenseur et accès PMR. Le loyer indiqué de 1550 €/mois charges comprises et par cabinet.
Le centre sera composé comme suit :
Au rez de chaussée un accueil, un WC PMR, une salle d'attente, un cabinet de 13 m2.
Au 1er étage, une salle d'attente, quatre cabinets entre 15 et 18 m2, un local social, un wc.
Au deuxième étage, une salle d'attente, 4 cabinets compris entre 18 et 22 m2, un local ménage et un wc.
Chaque cabinet est équipée d'un compteur électrique individuel, d'un vestiaire, d'un plan de travail avec un point d'eau, d'une climatisation réversible.
Pour tous renseignements complémentaires vous pouvez me contacter. Bail notarié à la charge du bailleur. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1500,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 471 967 - Greffe de BOBIGNY) Sylvie BERTON Entrepreneur Individuel 06 31 76 58 99 - Réf.896713
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 150 €Honoraires : 1 500 €
Dépot de garantie : 2 800 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à SAVIGNY SUR ORGE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 800 193 | |
| 9 | |
| 22 m² | |
| 3 |
| oui | |
| oui |
| 1 400 € | |
| 1 550 € | |
| 1 500 € | |
| 2 800 € | |
| 150 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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