Dpt Rhône (69), A LOUER LYON NORD - RESTAURANT FESTIF – AFTER WORK – LOISIRS UN EMPLACEMENT N°1
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superficie
1177 m2
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terrain
4000 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à VILLEFRANCHE SUR SAONE
Loyer annuel HT : 80 000 € HT( +TVA ) Loyer trimestriel : 20 000 € HT ( 24 000 € TTC )
Soit 68 € HT/ m2 /an ( 6 666 € HT / mois)
Vous recherchez un emplacement stratégique pour développer un restaurant festif, un concept after-work, un bar à thème ou une activité de loisirs ?
Découvrez ce local exceptionnel bénéficiant d'une visibilité autoroute N°1, au cœur d'un environnement commercial et sportif dynamique.
Les atouts majeurs :
✅ 1 000 m² de surface au sol entièrement modulable
✅ Plus de 150 m² de mezzanine idéale pour : les bureaux administratifs, les vestiaires du personnel, des salons privatifs, un espace VIP.
✅ Accès ERP permettant l'accueil du public dans les meilleures conditions
✅ Plus de 100 places de stationnement à disposition
✅ Accès Poids Lourds pour les livraisons et la logistique
✅ Gare accessible à pied en seulement 5 minutes
✅ Visibilité exceptionnelle depuis l'autoroute : un emplacement premium offrant une communication permanente auprès de milliers d'automobilistes chaque jour. Un environnement porteur...
Le site bénéficie d'une fréquentation naturelle grâce à la présence immédiate :
d'enseignes nationales, d'un supermarché, d'une salle de sport,
de commerces complémentaires, et prochainement de nouvelles activités ludiques génératrices de flux.
Le lieu idéal pour :
• Restaurant festif
• Concept After Work
• Food Hall
• Bar à thème
• Brasserie moderne
• Loisirs indoor
• Escape Game – Karaoké – Réalité virtuelle
• Bowling nouvelle génération
• Complexe événementiel
Une opportunité rare dans un secteur en plein développement, ce local offre tous les ingrédients pour créer une destination incontournable mêlant restauration, convivialité et divertissement.
Un emplacement visible, accessible et entouré d'activités génératrices de clientèle.
Disponible immédiatement. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 28800,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Fabrice BAILLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 83 30 29 - Réf.957296
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 100 €Honoraires : 28 800 €
Dépot de garantie : 20 000 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à VILLEFRANCHE SUR SAONE
Caractéristiques du bien :
| 340 930 754 036 | |
| 4 | |
| 1 177 m² | |
| 4 000 m² |
| oui |
| 8 000 € | |
| 8 100 € | |
| 28 800 € | |
| 20 000 € | |
| 100 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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