Restaurant + bureaux + appartement à louer VITRY EN CHAROLLAIS (71)-Emplacement n°1
-
superficie
823 m2
-
terrain
5400 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à VITRY EN CHAROLLAIS
Opportunité rare à Vitry-en-Charollais, à proximité immédiate de Paray-le-Monial, bénéficiant d’un emplacement stratégique de premier ordre le long de la RCEA, avec accès direct à l’autoroute A79.
📍 Situation idéale :
• 1h30 de Lyon
• 50 minutes de Mâcon
• Axe très fréquenté avec environ 11 000 véhicules/jour
• Visibilité maximale et accès aisé
Le local commercial est à usage de restaurant, offrant des volumes importants et fonctionnels :
• Salle de restaurant d’environ 430 m²
• Bar
• Cuisine
• Chambres froides positives et négatives
• Vestiaires du personnel
• Bâtiment conforme aux normes PMR
À l’étage
• Appartement indépendant d’environ 91 m², avec terrasse et 3 chambres
• Bureaux d’environ 91 m², idéals pour gestion administrative ou activité annexe
Atouts majeurs
✔ Emplacement n°1 sur un axe routier majeur
✔ Forte visibilité et flux constant de clientèle
✔ Ensemble immobilier polyvalent : exploitation, investissement ou mixte
✔ Accès direct autoroute A79 et RCEA
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un restaurateur, un investisseur ou une enseigne souhaitant s’implanter sur un axe très passant.
📞 Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Visites uniquement sur rendez-vous.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 7200,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°412 668 303 - Greffe de MACON) Philippe GAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 12 77 98 35 - Réf.938844
Informations complémentaires :
Honoraires : 7 200 €Dépot de garantie : 6 000 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à VITRY EN CHAROLLAIS
Caractéristiques du bien :
| 340 930 822 237 | |
| 7 | |
| 823 m² | |
| 5 400 m² | |
| Sud Ouest |
| oui |
| 6 000 € | |
| 6 000 € | |
| 7 200 € | |
| 6 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance