AIX-LES-BAINS CENTRE – STUDIO MEUBLÉ AU SEIN DU PRESTIGIEUX GRAND HÔTEL
-
salles de bain
1
-
superficie
15 m2
Présentation du bien : Appartement 1 pièce à vendre à AIX LES BAINS
Situé au sein du prestigieux Grand Hôtel d’Aix-les-Bains, ancienne adresse emblématique de l’histoire thermale de la ville, ce studio meublé bénéficie d’un emplacement exceptionnel au cœur d’un environnement vivant, recherché et particulièrement attractif.
À quelques pas des thermes, de la gare, des commerces et du Lac du Bourget, ce bien réunit tous les critères aujourd’hui recherchés pour un investissement locatif performant ou un élégant pied-à-terre au centre-ville.
Un studio optimisé et immédiatement exploitable
Développant 14,72 m² loi Carrez, l’appartement a été intelligemment aménagé afin d’optimiser chaque volume avec fonctionnalité et confort.
La pièce principale accueille :
un espace salon ;
un coin repas ;
une kitchenette équipée.
Un couchage en mezzanine permet de libérer l’espace de vie tout en conservant un excellent confort d’usage.
La salle d’eau moderne dispose d’une douche, d’un meuble vasque et de WC.
Depuis l’appartement, la vue dégagée sur les toits d’Aix-les-Bains et les reliefs environnants apporte une agréable sensation d’ouverture et de luminosité.
Le bien est vendu entièrement meublé et ne nécessite aucun travaux.
Un investissement à fort potentiel
Grâce à sa localisation stratégique et à son exploitation immédiate, ce studio offre plusieurs possibilités d’usage :
location meublée longue durée (LMNP) ;
location saisonnière ;
location moyenne durée ;
pied-à-terre personnel avec revenus complémentaires.
Estimations locatives :
Location meublée : environ 420 € à 500 € hors charges / mois
Location courte durée : potentiel estimé entre 10 000 € et 16 000 € / an selon le mode d’exploitation
La forte attractivité touristique d’Aix-les-Bains — portée par le thermalisme, le Lac du Bourget et la proximité montagne — renforce durablement le potentiel de valorisation du bien.
Charges maîtrisées
Charges de copropriété : environ 700 € / an
Taxe foncière : 156 € / an
Les points forts
Adresse emblématique au cœur d’Aix-les-Bains
Appartement vendu meublé
Aucun travaux à prévoir
Exploitation immédiate
Vue dégagée
Très bon potentiel locatif
Faibles charges
Double stratégie d’investissement possible
Un bien rare par son emplacement, parfaitement adapté à une clientèle recherchant un investissement patrimonial intelligent dans une ville à forte attractivité.
Visite et informations complémentaires sur demande.
Nombre de lots de la copropriété : 125, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude + eau froide , entretien de la copropriété, syndic...) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 07 86 51 82 22 - Réf.944010
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 86 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 15 m2 à vendre à AIX LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 934 955 220 | |
| 1 | |
| 15 m² | |
| 14,72 m² | |
| 1 | |
| 5 | |
| 5 | |
| 1853 |
| Electrique | |
| oui |
| 86 000 € | |
| 156 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
