AIX-LES-BAINS – PLUS DE 120 M² AU SOL POUR CE DUPLEX DE CARACTÈRE PROCHE DU PETIT PORT
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salles de bain
1
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superficie
87 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à AIX LES BAINS
À quelques pas du Petit Port et des rives du lac du Bourget, découvrez une adresse singulière à Aix-les-Bains : un duplex niché au dernier étage d’une petite copropriété, offrant 86,75 m² Loi Carrez et plus de 120 m² au sol.
Dès l’entrée, le ton est donné. Lumière, volumes et caractère composent une atmosphère chaleureuse, avec cette sensation d’espace que l’on retrouve rarement dans un appartement.
Le premier niveau accueille un séjour lumineux d’environ 25 m² au sol, une cuisine indépendante, une belle chambre avec dressing, une salle de bains bénéficiant de lumière naturelle ainsi qu’un WC indépendant.
Puis l’escalier dévoile toute la personnalité du lieu.
Sous les toits, la mezzanine baignée de lumière, les volumes mansardés et les ouvertures par Velux créent un univers à part. Une seconde chambre offre à elle seule près de 25 m² au sol, complétée par un généreux espace dressing.
Et c’est précisément ici que ce duplex révèle tout son potentiel.
Troisième chambre, bureau, espace détente, salle de jeux ou espace dédié au télétravail : les volumes permettent d’imaginer un intérieur qui évoluera avec votre mode de vie.
UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À AIX-LES-BAINS
La situation permet de profiter pleinement de ce qui fait l’art de vivre aixois : Petit Port, lac du Bourget, promenades, restaurants et pistes cyclables se trouvent à proximité, tout en conservant un accès rapide au centre-ville, aux commerces, écoles et transports.
Autre avantage particulièrement appréciable : la petite copropriété fonctionne avec un syndic bénévole et des charges d’environ 29 € par mois seulement.
Une cave privative complète le bien.
86,75 m² Carrez… mais plus de 120 m² au sol.
Une différence qui ne se résume pas à un chiffre : elle se ressent véritablement lorsque l’on découvre les volumes, la mezzanine et tout le potentiel du dernier niveau.
Avec son nouveau positionnement de prix, ce duplex constitue aujourd’hui une belle opportunité pour qui recherche un appartement différent, spacieux et plein de caractère dans l’un des secteurs appréciés d’Aix-les-Bains.
Un bien que les photos permettent d’entrevoir, mais dont les volumes méritent réellement d’être découverts sur place.
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Visite immersive disponible !
Florence Allardet & Jordane Deschamps
Plus qu’un bien immobilier, nous vous proposons un véritable projet de vie.
L’expertise d’un réseau national, la proximité d’un accompagnement local.
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 350€ soit 29€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 07 86 51 82 22 - Réf.970258
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 320 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 87 m2 à vendre à AIX LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 707 255 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 87 m² | |
| 86,75 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 2 | |
| 1950 | |
| Sud Est |
| Electrique | |
| oui |
| 320 000 € | |
| 1 200 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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