AIX LES BAINS 73100
appartement à vendre 5 pièces AIX LES BAINS (73)
-
superficie
150 m2
1 060 000€
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à AIX LES BAINS
PENTHOUSE D’EXCEPTION – DERNIER ÉTAGE - 150 m² habitables · Terrasse 62,50 m² - « Adresse côté Lac »
À seulement 200 mètres des rives du Lac du Bourget, au dernier étage d’une résidence contemporaine de standing, cet appartement en attique offre une adresse rare et un art de vivre privilégié.
Avec ses 150 m² habitables prolongés par une terrasse de 62,50 m², ce bien conjugue volumes généreux, lumière naturelle et ouverture permanente sur son environnement.
La résidence, à l’architecture sobre et contemporaine, s’intègre avec élégance dans ce cadre résidentiel recherché. Depuis ses abords, le regard s’échappe vers le Lac du Bourget et la Dent du Chat, composant un paysage remarquable au fil des saisons.
Le quartier bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et transports. À pied ou à vélo, le centre-ville d’Aix-les-Bains, l’esplanade du Lac, les plages et les espaces verts sont facilement accessibles. Ici, tout invite à profiter pleinement d’un quotidien tourné vers le lac, la nature et la douceur de vivre.
Dès l’entrée, les volumes donnent le ton.
Une pièce de vie pensée comme un véritable espace de réception . . .
L’espace de vie développe près de 70 m² et réunit avec harmonie le séjour, la cuisine ainsi qu’un espace plus intime pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture.
De larges baies vitrées prolongent naturellement les perspectives vers l’extérieur. Orientées au sud, elles baignent la pièce de lumière et offrent une relation privilégiée avec la terrasse.
Équipées de brise-soleil orientables, elles permettent de moduler la lumière et le confort au gré des saisons.
62 m² de terrasse : une véritable pièce à ciel ouvert . . .
Dans le prolongement du séjour, la terrasse s’impose comme l’un des atouts majeurs de cet appartement.
Avec ses 62 m², elle offre un espace extérieur généreux, conçu comme une véritable extension de la vie intérieure.
Un espace renforcé a été pensé pour réceptionner un jacuzzi.
Imaginez vos déjeuners en plein air, vos réceptions en famille ou entre amis , vos instants de détente ou simplement la contemplation du paysage : chaque moment trouve naturellement sa place.
À la tombée du jour, l’atmosphère devient particulièrement apaisante, jusqu’à laisser place aux étoiles.
Un espace nuit organisé en deux univers . . .
L’espace nuit se répartit en deux îlots distincts, permettant de préserver l’intimité de chacun tout en conservant une circulation fluide dans l’appartement.
Côté Est, en retrait de l’entrée, deux chambres avec rangements de plus de 11 m² et 14 m² sont desservies par une salle de bains aménagée et des toilettes indépendantes avec lave-mains.
Côté Ouest, dans le prolongement du séjour, une buanderie précède deux autres chambres avec rangements de plus de 11 m² et 13 m². Cet espace dispose également d’une salle d’eau aménagée et des toilettes indépendantes avec lave-mains.
Cette organisation offre une configuration particulièrement adaptée à une vie familiale comme à l’accueil d’invités.
Un cellier privatif sur le palier complète avantageusement les espaces de rangement.
Des prestations à la hauteur du lieu . . .
L’appartement bénéficie d’équipements pensés pour conjuguer confort, performance et esthétique :
• Chauffage au sol par pompe à chaleur individuelle
• Menuiseries extérieures en aluminium
• Volets roulants aluminium automatisés
• Brise-soleil orientables sur les grandes baies vitrées du séjour
• Finitions contemporaines et matériaux soigneusement sélectionnés
• Résidence sécurisée
• Certification NF Habitat HQE
Deux stationnements privatifs en sous-sol, accessibles directement par ascenseur, sont inclus dans le prix de vente.
Une adresse rare, un appartement singulier . . .
Plus qu’un grand appartement, cet attique propose une manière de vivre : des volumes, de la lumière, une terrasse généreuse et la proximité immédiate du Lac du Bourget, dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Aix-les-Bains.
Un bien destiné à celles et ceux qui recherchent une adresse privilégiée, un environnement préservé et le confort d’une résidence de standing, sans renoncer à la proximité de la ville.
Une découverte s’impose pour en apprécier pleinement les volumes, les perspectives et l’atmosphère.
Au plaisir de vous rencontrer
Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
À seulement 200 mètres des rives du Lac du Bourget, au dernier étage d’une résidence contemporaine de standing, cet appartement en attique offre une adresse rare et un art de vivre privilégié.
Avec ses 150 m² habitables prolongés par une terrasse de 62,50 m², ce bien conjugue volumes généreux, lumière naturelle et ouverture permanente sur son environnement.
La résidence, à l’architecture sobre et contemporaine, s’intègre avec élégance dans ce cadre résidentiel recherché. Depuis ses abords, le regard s’échappe vers le Lac du Bourget et la Dent du Chat, composant un paysage remarquable au fil des saisons.
Le quartier bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et transports. À pied ou à vélo, le centre-ville d’Aix-les-Bains, l’esplanade du Lac, les plages et les espaces verts sont facilement accessibles. Ici, tout invite à profiter pleinement d’un quotidien tourné vers le lac, la nature et la douceur de vivre.
Dès l’entrée, les volumes donnent le ton.
Une pièce de vie pensée comme un véritable espace de réception . . .
L’espace de vie développe près de 70 m² et réunit avec harmonie le séjour, la cuisine ainsi qu’un espace plus intime pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture.
De larges baies vitrées prolongent naturellement les perspectives vers l’extérieur. Orientées au sud, elles baignent la pièce de lumière et offrent une relation privilégiée avec la terrasse.
Équipées de brise-soleil orientables, elles permettent de moduler la lumière et le confort au gré des saisons.
62 m² de terrasse : une véritable pièce à ciel ouvert . . .
Dans le prolongement du séjour, la terrasse s’impose comme l’un des atouts majeurs de cet appartement.
Avec ses 62 m², elle offre un espace extérieur généreux, conçu comme une véritable extension de la vie intérieure.
Un espace renforcé a été pensé pour réceptionner un jacuzzi.
Imaginez vos déjeuners en plein air, vos réceptions en famille ou entre amis , vos instants de détente ou simplement la contemplation du paysage : chaque moment trouve naturellement sa place.
À la tombée du jour, l’atmosphère devient particulièrement apaisante, jusqu’à laisser place aux étoiles.
Un espace nuit organisé en deux univers . . .
L’espace nuit se répartit en deux îlots distincts, permettant de préserver l’intimité de chacun tout en conservant une circulation fluide dans l’appartement.
Côté Est, en retrait de l’entrée, deux chambres avec rangements de plus de 11 m² et 14 m² sont desservies par une salle de bains aménagée et des toilettes indépendantes avec lave-mains.
Côté Ouest, dans le prolongement du séjour, une buanderie précède deux autres chambres avec rangements de plus de 11 m² et 13 m². Cet espace dispose également d’une salle d’eau aménagée et des toilettes indépendantes avec lave-mains.
Cette organisation offre une configuration particulièrement adaptée à une vie familiale comme à l’accueil d’invités.
Un cellier privatif sur le palier complète avantageusement les espaces de rangement.
Des prestations à la hauteur du lieu . . .
L’appartement bénéficie d’équipements pensés pour conjuguer confort, performance et esthétique :
• Chauffage au sol par pompe à chaleur individuelle
• Menuiseries extérieures en aluminium
• Volets roulants aluminium automatisés
• Brise-soleil orientables sur les grandes baies vitrées du séjour
• Finitions contemporaines et matériaux soigneusement sélectionnés
• Résidence sécurisée
• Certification NF Habitat HQE
Deux stationnements privatifs en sous-sol, accessibles directement par ascenseur, sont inclus dans le prix de vente.
Une adresse rare, un appartement singulier . . .
Plus qu’un grand appartement, cet attique propose une manière de vivre : des volumes, de la lumière, une terrasse généreuse et la proximité immédiate du Lac du Bourget, dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Aix-les-Bains.
Un bien destiné à celles et ceux qui recherchent une adresse privilégiée, un environnement préservé et le confort d’une résidence de standing, sans renoncer à la proximité de la ville.
Une découverte s’impose pour en apprécier pleinement les volumes, les perspectives et l’atmosphère.
Au plaisir de vous rencontrer
Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 060 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 150 m2 à vendre à AIX LES BAINS
73100 AIX LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 938 169 296 | |
| 5 | |
| 150 m² | |
| 6 |
| 1 060 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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Présenté par
Christine